Decisión de Juzgado Tercero de los Municipios San Cristobal y Torbes de Tachira, de 10 de Enero de 2012
| Fecha de Resolución | 10 de Enero de 2012 |
| Emisor | Juzgado Tercero de los Municipios San Cristobal y Torbes |
| Ponente | Juan José Molina Camacho |
| Procedimiento | Titulo Supletorio |
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
EN SU NOMBRE:
JUZGADO TERCERO DE LOS MUNICIPIOS SAN CRISTOBAL Y TORBES DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO TÁCHIRA. San Cristóbal, martes diez (10) de enero de dos mil doce (2.012)
201º y 152º
Vista la anterior solicitud, presentada por el ciudadano M.V.A., Venezolano, mayor de edad, casado, Arquitecto, titular de la cédula de identidad Nro. V-3.658.668, de este domicilio y hábil, actuando en nombre propio y en representación de la empresa Mercantil AMERICAN TRAVEL CLUB, C.A., debidamente inscrita en el Registro Mercantil Tercero de la Circunscripción Judicial del Estado Táchira, anotada bajo el Nº 9, Tomo 6-A, de fecha 01 de Junio del año 2004, con posterior reforma debidamente inscrita por el mismo registro y anotada bajo el Nº 82, Tomo 17-A, de fecha 02 de Septiembre del año 2005, asistido por el abogado P.M.P.R., Venezolano, mayor de edad, con cédula de identidad Nro. V-3.658.668, inscrito en el Inpreabogado bajo el Nro. 137.791, se tiene que el solicitante trajo a los autos, a objeto de probar lo solicitado las siguientes actuaciones:
TESTIFICALES, de los ciudadanos L.K.S.d.S., Juslin T.C.V., así como ratificación del ciudadano C.A.U.R., de haber vendido al solicitante parte de las mejoras objeto de la solicitud, las cuales se aprecian, conforme a lo indicado en el artículo 508 del Código de Procedimiento Civil.
DOCUMENTAL, Título supletorio Nro. 3091, emanado del Juzgado Tercero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del Estado Táchira. El cual se valora como documento Público, de conformidad con lo establecido en los artículos 1.357 y 1.360 del Código Civil.
En tal razón, analizado y valorado el acervo probatorio presentado por el solicitante y consideradas tales actuaciones pertinentes, este Tribunal administrando justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley, declara que las actuaciones así realizadas, son bastantes y suficientes para asegurarle al ciudadano M.V.A., y a la empresa Mercantil AMERICAN TRAVEL CLUB, C.A. sus derechos de propiedad y posesión sobre las mejoras construidas a partir del año 2.004, sobre un terreno conocido como “Finca El Carmen”, propiedad para ese entonces de RECUPERACIONES BANCONAC C.A., SOCIEDAD MERCANTIL, domiciliada en Caracas e inscrita en el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del Distrito Federal y Estado Miranda, el día 10 de Abril de 1980, bajo el Nº 12, Tomo 70-A, el cual fue adquirido según documento Protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro Público del Municipio San C.d.E.T., de fecha 07 de Noviembre de 1980, bajo el Nº 50, Tomo 10, Protocolo Primero. Adquiridas las mejoras sobre un área aproximada de cuatro punto siete hectáreas aproximadamente (4,7 Ha.), dentro de sus límites y que para ese entonces consistían en una serie de terrazas que ameritaron grandes movimientos de tierra, con la calle principal perfectamente demarcada, servicio de agua y luz que se conectaban directamente de La Castellana Country Club, del propietario general de las mejoras de todo el terreno conocido como Finca El Carmen, ciudadano C.A.U.R., en virtud de la posesión que ejercía de los derechos sobre las mejoras generales ubicadas en La Finca El carmen, que ha desarrollado y que se fundamenta en el Título Supletorio procesado y obtenido por ante el Tribunal Tercero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Tránsito, de la Circunscripción Judicial del Estado Táchira, signado con el Nº 3091, de fecha 13 de febrero de 1997. Mejoras que tienen las siguientes medidas y linderos, por el Norte: En parte con mejoras propiedad de la Universidad Nacional Experimental Politécnica de La Fuerza Armada Nacional (UNEFA) y, con área vegetal mide 250 Mts. ; por el Sur: Con la vía que conduce al tanque del Inos, mide 140 Mts.; por el Este: Con terrenos propiedad de la República Bolivariana de Venezuela Tribunal Supremo de Justicia, según donación de terreno, realizada por el Ejecutivo Regional del Estado Táchira, mide 306 Mts; y por el Oeste: Con terrenos propiedad de la Universidad Nacional Experimental Politécnica de La Fuerza Armada Nacional (UNEFA), mide 208 Mts. Las mejoras específicamente realizadas consistieron en: Movimientos de tierra: 43.500 metros cúbicos de cortes de tierra y extendido del mismo, realizado con maquinaria pesada para la conformación de 11 terrazas con un total de 22.200 metros cuadrados planos para la construcción de edificaciones, estacionamientos, y para el trazado de 610 metros de vialidad interna y de acceso a las instalaciones, 55.000 metros cúbicos de tierra para relleno transportadas en camiones desde afuera hasta el terreno y extendidos con maquinaria pesada sobre el terreno y la conformación de 8.000 metros cuadrados de terrazas aptas para el uso de personas y construcción de infraestructura. Vialidad: Movimientos de tierra y conformación de; A) vialidad de acceso desde la vía pública que conduce al tanque del INOS por entrada de servicio con 220 metros de longitud y 6,5 metros de ancho; B) vialidad interna secundaria de 250 metros de longitud y cinco metros de ancho; C) vialidad de acceso por la puerta principal de las instalaciones desarrolladas de 45 metros de longitud y 7 metros de ancho en concreto armado; D) vialidad interna principal de 95 metros de longitud y 6 metros de ancho. Obras en concreto: Obras a cielo abierto: 1.000 metros lineales de Tendido eléctrico subterráneo para iluminación y fuerza embutido en tubería plástica necesario para iluminar y darle energía a 25.000 metros cuadrados de terreno y 6.500 metros cuadrados de construcción cubierta y descubierta; 1.500 metros lineales de tendido de aguas blancas y 600 metros lineales de tubería de 4 pulgadas para aguas servidas para atender 5 baños públicos y un baño para la vivienda y oficinas ubicadas en la Estancia Paramillo con un total de 30 piezas sanitarias; 265 metros de aceras de concreto por 1,20 metros de ancho; 150 metros cuadrados de aceras en concreto armado revestida en piedra en escaleras de acceso y entre piscinas de 1,2 de ancho; plazoletas redondas de 60 metros cuadrados de piso en concreto armado; miradores de 45 metros cuadrados de piso en concreto armado; muro de contención de concreto armado revestido en piedra de 110 metros cuadrados; pared de 120 metros de longitud y un metro de alto en bloque frisado con ladrillo ornamental con 18 luminarias y barandas de tubo metálico ornamental; muro de concreto con gradas de 82 metros cuadrados; piscina de 25 metros de largo por 12 de ancho y profundidad variable de 0,9 mts. a 1,8 mts., piscina semicircular de 60 metros cuadrados por 0,90 de profundidad, piscina ovalada para niños de 15 metros cuadrados, piscina para niños de 25 metros cuadrados por 0,80 de profundidad, piscina de 30 metros cuadrados por 1,5 de profundidad; 885 metros cuadrados de terrazas en concreto armado con juntas de granito o cerámica alrededor de las piscinas; terraza de servicios de 16 metros cuadrados; aceras de servicios de 25 metros de longitud y 1,2 de ancho; Portal de acceso principal con ocho columnas de 6 metros alto, cerca perimetral de 1.600 metros en estantillos de concreto y madera con cuatro hilos de alambre de púa, cuatro portones de tubo metálicos ornamentales para el acceso a los terrenos, conformación de terraza de 400 metros cuadrados, infraestructura de bloque y concreto, base de arena, instalación y 4 postes de iluminación con 10 luminarias, tendido de cables eléctrico y demás arreglos necesarios para la construcción de una cancha de juegos de bolas criollas y voleibol de playa con gradería para 80 personas; 140 metros lineales de acera de 1,20 metros de ancho en concreto armado y dos terraza-mirador con 30 metros cuadrados con piso de concreto en el acceso hacia el Salón Mirador (de la Capilla); 6 terrazas circulares de 8 metros de diámetro en concreto armado con tres parrilleras de ladrillo en obra limpia y terraza de 250 metros cuadrados asfaltados para estacionamiento en las adyacencias del salón de ventas. Obras en Áreas cubiertas: 16 metros cuadrados en dos niveles con escalera metálica para la casilla de entrada con baño y cuarto de vigilante; 600 metros cuadrados con piso de granito y cerámica, cubiertos con estructura de concreto y techos de madera y metal y con servicios de electricidad, aguas blancas y aguas negras del Salón Cascada en dos plantas, con cocina, parrillero y deposito, bar y barra de atención, 4 áreas de estar, chimenea, depósitos, 2 baños y terraza exterior cubierta; Salón Parrilleras de 150 metros cuadrados con columnas y techo de concreto armado y pisos de cerámica, barra de servicio con fregaderos en cerámica y área de servicio; oficinas y depósitos con piso y techo de concreto armado de 80 metros cuadrados y pisos de concreto cepillado y en cerámica; Salón Escampadero de 160 metros cuadrados con estructura metálica, piso de cemento, dos barras de servicio con fregaderos; Barra techada en área de piscinas con estructura de concreto armado de 50 metros cuadrados cubiertos y con revestimientos de cerámica; Salón Mirador de 250 metros cuadrados en estructura metálica techados y con 300 metros cuadrados de piso en concreto armado, 180 metros cuadrados para Sala de Ventas con estructura metálica, piso en estructura metálica con planchas metálicas y cubierta de lona con dos baños públicos de seis metros cuadrados en bloque de cemento frisado; 150 metros cuadrados de estructura de concreto y hierro con cubierta de malla de vivero para Vivero de plantas con 250 metros cuadrados de piso de concreto; 90 metros cuadrados en estructura de concreto armado en dos niveles para deposito y terraza-mirador con piso de concreto y cerámica adyacentes al Salón Parrilleras.
Obras de Paisajismo: 20.000 metros cuadrados sembrados de grama, 260 árboles ornamentales y/o frutales plantados, 17 jardineras de bloque y cemento con 8.000 plantas ornamentales plantadas tanto en las jardineras como en las área dispuestas para tal fin en el borde de los 500 metros lineales de caminerias, aceras y 11 terrazas. Pudiendo resumir el total de obras del solicitante de la siguiente manera: 6.500 metros cuadrados de construcción cubierta y descubierta; 30.000 metros cuadrados de terrazas y topografía modificada; 20.000 metros de paisajismo con plantas y riego e iluminación; 10.000 metros cuadrados de estacionamiento; 12 edificaciones cubiertas de distinto tamaño y para usos específicos, con un área total de aproximadamente 1.900 metros cuadrados; 5 piscinas recreacionales de profundidad variable entre 0,50 metros y 1,8 metros con sus respectivas plantas de tratamiento y bombeo de agua con un área conjunta de aproximadamente 600 metros cuadrados. La mencionada construcción cuenta con una serie de mejoras consistentes en terraceo, aguas blancas, aguas negras, aceras, brocales, muro o talud, pisos de cemento y áreas comunes. La fabricación de la casa de habitación fue realizada con fundaciones directas, estructuras de concreto sin frisar, paredes de bloque de arcilla y de cemento, instalaciones eléctricas por tuberías empotradas, piezas sanitarias blancas nacionales, puertas internas de madera entamborada y exteriores de metal, marcos metálicos de puertas, techos de zinc y lámina en el garaje y la planta alta y platabanda en el resto de la casa, los pisos son en su mayoría de cemento liso y en una de las habitaciones de baldosa de granito; las ventanas son de hierro basculante con vidrio y de aluminio corredizo con vidrio.
Conforme lo establece el artículo 937 del Código de Procedimiento Civil, se indica que quedan a salvo los derechos a terceros.
Devuélvase originales a la parte solicitante y déjese copia certificada para el archivo del Tribunal.
El Juez temporal
Abog. J.J.M.C.
La Secretaria
Abog. Anaminta Peñaloza Espinoza
En la misma fecha se registró la anterior decisión y se dejó copia para el archivo bajo el N° ___
