Decisión nº 0165 de Juzgado del Municipio San Fernando de Apure de Apure, de 12 de Agosto de 2013

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RESUMEN

Con fundamento a las consideraciones que anteceden, este Juzgado del Municipio San Fernando de la Circunscripción Judicial del Estado Apure, administrando justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la Ley; DECLARA: CON LUGAR la demanda de DESALOJO DE INMUEBLE, incoada por el Abogado DANIEL ARCADIO ALTUNA MARTINEZ, venezolano, mayor de edad, titular de la Cédula ... (ver resumen completo)

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REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

EN SU NOMBRE

Juzgado del Municipio San Fernando

de la Circunscripción Judicial del Estado Apure

EXPEDIENTE: Nº. 2.012- 5.345

DEMANDANTE: Abogado DANIEL ARCADIO ALTUNA

MARTINEZ, en su condición de

Apoderado Judicial de los ciudadanos

FELIX VENANCIO COLINA LOPEZ y

OTROS

DEMANDADO: MAIGUALIDA VIOLETA CASTILLO

DE COLINA

MOTIVO: DESALOJO INMEDIATO DE

INMUEBLE

FECHA DE ENTRADA DEL

EXPEDIENTE: 28 DE JUNIO DE 2.012

SÍNTESIS DE LA CONTROVERSIA

En fecha 28 de Julio de 2012, se inició el presente procedimiento de DESALOJO INMEDIATO DE INMUEBLE, mediante demanda incoada por el Abogado DANIEL ARCADIO ALTUNA MARTINEZ, venezolano, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad N°. 10.808.500, inscrito en el Inpreabogado bajo el N°. 156.539, con domicilio procesal en la Calle Arévalo González, Edificio Gaggia, Piso 01, Oficina 03, de esta ciudad de San Fernando de Apure, Estado Apure, actuando en su carácter de Apoderado Judicial de los ciudadanos FELIX VENANCIO COLINA LOPEZ, EFREN DEACONO COLINA LOPEZ, FULGENCIO EUFRACINO COLINA LOPEZ, PEDRO VITERVO COLINA LOPEZ, PEDRO VERONA COLINA LOPEZ y CARMEN GISELA COLINA LOPEZ, venezolanos, mayores de edad, titulares de las Cédulas de Identidad N°s. 4.139.742, 1.836.236, 2.232.432, 2.234.149, 2.234.700, 8.155.877 y 4.142.529 respectivamente, contra la ciudadana MAIGUALIDA VIOLETA CASTILLO DE COLINA, venezolana, mayor de edad, casada, titular de la Cédula de Identidad N°. 6.479.364, de este domicilio.

Expone el demandante: “…En fecha 23 de Abril del año 1.993, el Decujus PEDRO FILOMENO COLINA TOVAR, suficientemente identificado, da en arrendamiento de forma Verbal un Local Comercial con acceso propio e independiente del inmueble principal, pero que forma parte integral del mismo y que el fin era en ese entonces y hasta hoy alquilarlo a la ciudadana MAIGUALIDA VIOLETA CASTILLO DE COLINA…, en virtud de ser y como lo es, la esposa del también co-heredero PEDRO FILOMENO COLINA LOPEZ, en virtud de ese vínculo se le arrienda dicho Local y donde instala y pone en funcionamiento un negocio de Peluquería, el cual actualmente se denomina “SALON DE PELUQUERIA MAGIMAY”… inicialmente pagaba como canon de arrendamiento la cantidad de TREINTA MIL BOLIVARES (Bs. 30.000,00) mensual, para el año 1994, se acordó verbalmente entre las partes aumentarlo a TREINTA Y NUEVE MIL BOLIVARES (Bs. 39.000,00), para el año 1995, se acordó verbalmente entre las partes aumentarlo a CINCUENTA MIL BOLIVARES (Bs. 50.000,00), para el año 1.996 se acordó verbalmente entre las partes aumentarlo a SESENTA Y CINCO MIL BOLIVARES (BS. 65.000,00) mensual, para 1.997 se acordó verbalmente entre las partes aumentarlo a OCHENTA Y CUATRO MIL BOLIVARES (Bs. 84.000,00) mensuales, para 1998 se acordó verbalmente entre las partes aumentarlo a CIENTO CINCO BOLIVARES (Bs. 105.000,00), para el año 1.999, se acordó verbalmente entre las partes aumentarlo a CIENTO TREINTA Y CINCO BOLIVARES (Bs. 135.000,00) mensual, continuó cancelando el canon arrendamiento en forma regular y convenida inicialmente, es decir, canceló los cánones correspondientes al año 1.998 e inclusive hasta el mes de octubre del año 1.999, y en virtud del vínculo que los une , es decir, el de cuñada y esposa del hermano de mis mandantes y también co-heredero PEDRO FILOMENO COLINA LOPEZ , en fecha 01 de Noviembre del año 1.999, deja de cancelar el canon de arrendamiento acordado, desde el momento mismo en que adquiere la condición de arrendataria de forma verbal y al solicitarle en varias oportunidades que debía seguir cancelando el canon de arrendamiento, ésta se negó manifestando “yo no tengo que pagar más ya que mi esposo es heredero y por consiguiente dueño de este Local y de la casa”, posteriormente PEDRO FILOMENO COLINA LOPEZ se atribuye la propiedad del mencionado inmueble, con unas maniobras jurídicas y mal asesorado, para hacerse dueño de dicho inmueble mediante un Título Supletorio y como se dijo anteriormente , se tuvo que acudir a la vía jurisdiccional para que restituyera la propiedad del mencionado inmueble. Pues bien se logró que el Tribunal Civil de esta jurisdicción, mediante una ACCION MERO DECALRATIVA DE PROPIEDAD, y previo procedimiento se demostró que los Decujus PEDRO FILOMENO COLINA LOPEZ y NARCISA LOPEZ DE COLINA eran los únicos y exclusivos propietarios del inmueble antes indicado, y no PEDRO FILOMENO COLINA LOPEZ, pues bien, fallecidos los padres de mis mandantes, pasaron por derecho a ser herederos del mencionado inmueble y por consiguiente la demandada MAIGUALIDA VIOLETA CASTILLO DE COLINA, debía seguir cancelando los cánones de arrendamiento a los herederos, cuestión que se ha negado desde esa fecha y hasta hoy, demostrada la propiedad y consecuencialmente la declaración como Únicos y Universales Herederos, es por lo que solicito como en efecto lo hago, el DESALOJO INMEDIATO, por el incumplimiento de los cánones de arrendamiento, del Local Comercial, ubicado en la Calle Colombia N°, 104, cuyos linderos y medidas con las siguientes: Norte. Calle Colombia, en 11,35 metros. Sur: Casa que fue de Rafael Rodríguez, hoy Comercial Fenicia, en 16,10 metros. Este. Casa de Francisca Moyetone, en 16,20 metros, y Oeste. Casa de Gisela Colina, en 16,20 metros, el cual pertenece por Herencia a mis poderdantes, según documento registrado en la Oficina Subalterna del Municipio San Fernando del Estado Apure, el 23-10-1961… por todo lo anteriormente expuesto, es por lo que venimos a demandar como en efecto demandamos a la ciudadana MAIGUALIDA VIOLETA CASTILLO DE COLINA, para que convenga o sea obligada por este Juzgado a la entrega material del inmueble arrendado, en las mismas condiciones en que lo recibió, así mismo la cancelación de los cánones insolutos por la cantidad de CIENTO DIECINUEVE MIL SETECIENTOS OCHENTA BOLIVARES (Bs. 119.780,00), producto de 150 mensualidades vencidas y no pagadas, las cuales discrimino de la siguiente manera (se da por reproducido íntegramente) …”.

Invoca lo preceptuado en los Artículos 1.159, 1.160, 1.264 DEL Código Civil, 33 del Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, en cuanto a la acción por Desalojo, y literal “a” del Artículo 34 ejusdem, en cuanto al Incumplimiento de los cánones contractuales.

Estimó la presente demanda en la cantidad de CIENTO DIECINUEVE MIL SETECIENTOS OCHENTA BOLIVARES (Bs. 119.780,00), equivalente a MIL TRESCIENTOS TREINTA CON OCHENTA Y OCHO UNIDADES TRIBUTARIAS (1.330,88 U.T), así como también, solicitó Medida de Secuestro, de conformidad con lo establecido en el Artículo 599, en concordancia con el Artículo 588 Numeral Segundo, y 585 del Código de Procedimiento Civil.

En fecha 11-07-12, fue legalmente citada la parte demandada en la persona de la ciudadana MAIGUALIDA VIOLETA CASTILLO DE COLINA.

En fecha 13-07-12, se recibió escrito contentivo de la CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA, presentado por la ciudadana MAIGUALIDA VIOLETA CASTILLO DE COLINA, asistida por el Abogado ROGER GERARDO PEREZ GARCIA.

En fecha 19-07-12, se recibió escrito de promoción de Pruebas presentado por la ciudadana MAIGUALIDA VIOLETA CASTILLO DE COLINA, asistida de Abogado.

En fecha 26-07-12, rindieron declaración por ante el Tribunal, los ciudadanos DEIRIS LAURA RIVERO CALDERON, MIRIAM DEL CARMEN CASTILLO MONSERRAT y ORLANDO DUVALIER SILVA RATTIA

En fecha 26-07-12, se recibió escrito de Propuesta de Tacha presentado por el Abogado EVENCIO JOSE BARRIOS COLINA con el carácter de autos.

En fecha 27-07-12, se recibió escrito de Promoción de Pruebas presentado por el Abogado DANIEL ARCADIO ALTUNA MARTINEZ con el carácter de autos.

En fecha 31-07-12, se dijo “VISTOS”

En fecha 07-08-11, se DIFIRIO el acto de la Sentencia por un lapso de CINCO (5) DIAS, de conformidad con lo establecido en el Artículo 251 del Código de Procedimiento Civil.

M O T I V A

Planteada la controversia en los términos expuestos, este Tribunal hace las siguientes precisiones:

Observa esta sentenciadora que corre inserto a los folios 42 al 46 del Expediente, escrito de Contestación a la Demanda, presentado por la ciudadana MAIGUALIDA VIOLETA CASTILLO DE COLINA, asistida por el Abogado ROGER GERARDO PEREZ GARCIA lo cual hace en los términos siguientes:

Capitulo I. Relación de los Hechos: Que los demandantes alegan que su persona ha incumplido con el pago de los cánones de arrendamiento que regularmente viene pagando desde el año 1993, hasta la presente fecha, de Un Local Comercial ubicado en la Calle Colombia N°. 104, de la ciudad de San Fernando, y cuyo supuesto incumplimiento, se debe al vínculo que le une con el ciudadano PEDRO FILOMENO COLINA LOPEZ, quien es hermano de los demandantes; hechos totalmente falsos de toda falsedad , por cuanto su persona siempre ha cumplido con la obligación contraída, como lo es el pago de los cánones de arrendamiento. Si bien es cierto que le une un vínculo con l ciudadano PEDRO FILOMENO COLINA LOPEZ, también es cierto que no ha dejado de pagar los cánones de arrendamiento del Local Comercial, sólo que justamente por el vínculo que le une a uno de los co-herederos y siendo el titular encargado del cuidado y administración del bien, es a él a quien le ha venido pagando el concepto de arrendamiento.

Capitulo II: Negó, rechazó y contrajo que su persona le adeude a los demandantes la cantidad de CIENTO DIECINUEVE MIL SETECIENTOS OCHENTA BOLIVARES (Bs. 119.780,00), por concepto de cánones de arrendamiento, producto de CIENTO CINCUENTA (150) mensualidades vencidas, es decir, DOCE (12) AÑOS y SEIS (6) MESES. Negó, rechazó y contrajo que su persona tenga DOCE (12) AÑOS Y SEIS (6) MESES sin pagar los cánones de arrendamiento por el concepto de alquiler de Un Local Comercial, ubicado en la Calle Colombia, N°. 194 de la ciudad de San Fernando de Apure- Estado Apure. Negó, rechazó y contrajo que su persona le adeude a los demandantes...

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