Decisión de Juzgado Segundo del Municipio Maturín de Monagas, de Mayo 12, 2010

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RESUMEN

Por todos los razonamientos de hechos y de derechos antes expuestos este Tribunal Segundo de los Municipios Maturín, Aguasay, Santa Bárbara y Ezequiel Zamora de la Circunscripción Judicial del Estado Monagas, administrando Justicia en nombre de la Republica Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la ley declara la confesión ficta y en consecuencia CON LUGAR, la presente demanda de Resolución... (ver resumen completo)

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REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

TRIBUNAL SUPREMO DE JUSTICIA

DIRECCION EJECUTIVA DE LA MAGISTRATURA

PODER JUDICIAL

JUZGADO SEGUNDO DE LOS MUNICIPIOS MATURIN, AGUASAY, SANTA BARBARA Y EZEQUIEL ZAMORA DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO MONAGAS

EN SU NOMBRE:

A los fines de dar cumplimiento a lo ordenado en el artículo 243 del código de procedimiento civil, se determinan que en el presente Juicio intervienen como partes y apoderadas las siguientes personas:

PARTE DEMANDANTE: Ana Karerina Rojas González, mayor de edad, titular de la cédula de identidad número 11.619.311, y de este domicilio.

ABOGADO ASISTENTE: Ciudadano Eduardo Oviedo, titular de la cédula de identidad número 10.302878, inpreabogado N° 92.851.

PARTE DEMANDADA: Xiomara Zaragoza Meza, Venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad número 9.294.784, domiciliada en la Urbanización Las Marías 2, Calle 13, N° 56, de esta Ciudad de Maturín Capital del Estado Monagas.

ABOGADO ASISTENTE: Ciudadano Eleazar Enrique Maita Maita, debidamente inscrito en el Inpreabogado bajo el Nro. 92.877 y de este domicilio.

MOTIVO: RESOLUCION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

EXPEDIENTE N° 15.074

Corresponde a este Tribunal decidir sobre la demanda de Resolución de Contrato de Arrendamiento que tiene incoada por ante este Tribunal Segundo de los Municipios Maturín, Aguasay, Santa Bárbara y Ezequiel Zamora la ciudadana Ana Karerina Rojas González, Venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad número 14.619.311, domiciliada en esta Ciudad de Maturín Estado Monagas, asistida por el abogado Eduardo Oviedo, titular de la cédula de identidad número 10.302.878, inpreabogado N° 92.851, en contra de la ciudadana Xiomara Zaragoza Meza, Venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad número 9.294.784, domiciliada en la Urbanización Las Marías 2, Calle 13, N° 56, de esta Ciudad de Maturín Capital del Estado Monagas.

NARRATIVA

CUADERNO PRINCIPAL

Cursa a los folios dos (2), tres (3) y Cuatro (4) del presente expediente libelo de demanda de Resolución de Contrato de Arrendamiento, presentada para su distribución en fecha 26 de Noviembre del 2.009 y recibida en este Juzgado por distribución en fecha 27-11-2.009, donde la demandante ciudadana Ana Karerina Rojas González, señala lo siguiente: “Consta en documento denominado Contrato de Arrendamiento Notariado y que anexo marcado con letra “A” , en donde cedí en calidad de arrendamiento a la ciudadana Xiomara Zaragoza Meza, venezolana, mayor de edad. Titular de la cédula de identidad Nro. 9.294.784, un inmueble de mi legitima propiedad constituido por una casa ubicada en la Urbanización Las Marías 2, Calle 13, Número 56 de la ciudad de Maturín Estado Monagas. Que en dicho contrato procedí con el carácter de “Arrendadora”, mientras que la ciudadana ya mencionada actúa en el mismo con el carácter de “Arrendataria”, en el mismo se estipuló en la Cláusula Tercera que el canon de arrendamiento era de Un Mil Bolívares mensuales (Bs. 1.000,00) los cuales debería cancelar “La Arrendataria” los primeros cinco (5) días de cada mes por mensualidades vencidas. De igual forma se estableció que el contrato tendría una vigencia de un (1) año contado a partir del 1ero. de Julio del 2.008, es decir, a tiempo determinado conforme lo establece la Cláusula Tercera de dicho contrato. Que de la misma manera se estableció en la Cláusula Décima, que serán por cuenta de la “Arrendataria” el pago de los servicios de Luz, Condominio, Teléfono, cualquier otro servicio público o privado que necesite o llegare a necesitar (Agua, Aseo etc) siendo acuerdo expreso entre las partes que La Arrendataria se obligaba a presentar mensualmente a La Arrendadora los originales y copias fotostáticas de cada uno de los recibos que acreditaren la cancelación de las tasas de dichos servicios y que tales fotocopias serán firmadas y selladas por La Arrendadora o la persona que esta autorice, quedando entendido que la no presentación de los recibos indicados, completos y cancelados, durante el lapso de 3 meses consecutivos, dará derecho a La Arrendadora a rescindir en forma inmediata y de pleno derecho el mencionado contrato. En la Cláusula Novena, se estableció claramente lo siguiente: “La causa esencial por la que la Arrendadora celebra este contrato es el exacto y cabal cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que contrae La Arrendataria, lo cual es de su conocimiento. El incumplimiento de la Arrendataria de una cualquiera de las obligaciones contraídas por este documento, es causal de resolución. Además de cualquier otra causa que, conforme a la Ley, sea motivo para solicitar la resolución del contrato”. Que es el caso que la antes identificada ciudadana Xiomara Zaragoza Meza, efectuó su último pago de canon de arrendamiento en el mes de Julio del 2.009 y dicho pago correspondía al mes de Junio del 2.009, mientras se ha negado a pagar hasta la presente fecha los cánones correspondientes a los meses de Julio, Agosto, Septiembre, teniendo hasta la presente fecha sin cancelar un total de tres (03) mensualidades vencidas, lo cual da un monto en dinero de TRES MIL BOLIVARES (3.000,00) que adeuda la prenombrada ciudadana en su carácter de “Arrendataria” del precitado contrato de arrendamiento a mi persona en mi condición de “Arrendadora”. Igualmente ha incurrido en insolvencia en lo que respecta a la cancelación de los servicios generados por concepto de los servicios públicos y privados que disfruta el inmueble objeto de esta demanda.

De los folios Cinco (5) al Veinte (20) recaudos que fueron acompañados al libelo de demanda de Resolución de contrato.

Al folio Veintiuno (21), cursa auto dictado por este Tribunal de fecha 01 de Diciembre de 2009, en el cuál admite la demanda de Resolución de Contrato, conforme a las reglas del procedimiento breve establecido en el artículo 881 y siguientes del código de procedimiento civil, ordenándose la citación de la parte demandada, para que comparezca a las Diez (10:00 A.M) de la mañana del segundo (2do) día siguiente a su citación a dar contestación a la demanda intentada en su contra.

Al folio Veintidós (22), cursa diligencia de fecha 11 de Enero del 2.010, realizada por la ciudadana Xiomara Zaragoza, titular de la cédula de identidad Nro. 9.294.784, asistida por el profesional del derecho Eleazar Enrique Maita Maita, colegiado bajo el Nro. 92.877 en la cual expone: “Por cuanto en el folio 53 consta que este Tribunal me emplaza (cita) para que comparezca a las 10:00 A.M del segundo día de despacho siguiente, de haber constancia en el expediente de su citación, la hora fijada es violatoria al derecho a la defensa y al debido proceso, en tal sentido solicito a este Tribunal la corrección del mismo…Sic”. -

Al folio Veintitrés (23) cursa escrito fechado el 13-01-2.010, presentado por la ciudadana Xiomara Zaragoza Meza, titular de la cédula de identidad Nro. 9.294.784, debidamente asistida por el abogado Eleazar Enrique Maita Maita, inscrito en el IPSA bajo el N° 92.877, en el cual da contestación a la demanda y opone cuestiones previas de conformidad con lo establecido en el Articulo 346 Ordinal 2° del Código de Procedimiento Civil.

Cursa al folio Veinticuatro (24) auto de fecha 15 de Enero del 2.010, dictado por este Juzgado donde le hace saber a la parte demandada de autos que en virtud de que la cuestión previa opuesta no se trata de una cuestión previa por falta de competencia o de jurisdicción, la misma se be ser resuelta en al sentencia definitiva, tal como lo establece el Artículo 35 de la Ley de Arrendamiento Inmobiliario.

Al folio Veinticinco (25) riela escrito recibido en fecha: 15 de Enero del 2.010, presentado por la ciudadana ANA KARERINA ROJAS venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nro. 14.619.311, debidamente asistida por el abogado Eduardo Oviedo Meneses, titular de la cédula de identidad Nro. 10.302.878, inscrito en el IPSA bajo el Nro. 92.851, donde da contestación a las cuestiones previas opuestas por la parte demandada de autos.

Al folio Veintiséis (26) cursa escrito fechado el 15 de Enero del 2.010, presentado por la ciudadana ANA KARERINA ROJAS, titular de la cédula de identidad Nro. 14.619.311, debidamente asistida por el abogado Eduardo José Oviedo Meneses inscrito en el Inpreabogado bajo el número 92.851, en el cual le confiere poder Especial,...

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