Decisión nº 1 de Juzgado de los Municipios Turen y Santa Rosalia de Portuguesa, de Agosto 06, 2012

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RESUMEN

En consecuencia, se condena a la parte demandada a: PRIMERO: CON LUGAR la demanda por INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y PERJUICIOS que fue incoada por el ciudadano SANTIAGO CASTILLO QUINTANA, en contra de la SOCIEDAD MERCANTIL "LA GRAN PREMIATA" C.A, representada por TONI COCCA ALVAREZ MOLINA, antes identificados. Así se decide. SEGUNDO: Que los daños ocasionados al inmueble arrendado son: En el techo... (ver resumen completo)

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REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

JUZGADO DE LOS MUNICIPIOS TUREN Y SANTA ROSALIA DE

LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO PORTUGUESA

200º y 152º

ASUNTO: Nº 1366-2011

DEMANDANTE (s): Abg. SANTIAGO CASTILLO QUINTANA, venezolano, abogado en ejercicio, titular de la Cédula de Identidad N° 7.541.778, inscrito en el Inpreabogado con el Nº 25.889 y de este domicilio, en su carácter de Apoderado Judicial de los ciudadano FRANCESCO LATINI FERRANTI y FRANCESCA DI BERARDINO DE LATINI, Italianos, titulares de las Cédulas de Identidad Nos E- 171.345 y E-173.135, Productores Agrarios, Casados, con domicilio en Villa Bruzual, Municipio Turèn del Estado Portuguesa.

DEMANDADO (s): SOCIEDAD MERCANTIL “LA GRAN PREMIATA” C.A, ubicada en la Avenida Ricardo Pérez , Edificio Latini, Planta baja, de la ciudad de Villa Bruzual, Municipio Turén, Estado Portuguesa, representada por TONI COCCA ALVAREZ MOLINA, titular de la Cédula de Identidad Nº V- 11.849.302.

DEFENSOR JUDICIAL: JESUS ARQUIMAR ROJAS NUÑEZ, venezolano, mayor de edad, abogado en ejercicio, titular de la Cédula de Identidad Nº 14.540.887, inscrito en el Inpreabogado bajo el Nº 134.682, domicilio procesal en la Calle 15 entre Avenida 1 y 2.

MOTIVO: RESARCIMIENTO DE DAÑOS Y PERJUICIOS

SENTENCIA: DEFINITIVA

CAPITULO I

SINTESIS DE LA CONTROVERSIA

En fecha 08 de Diciembre de 2011, el ciudadano SANTIAGO CASTILLO QUINTANA, venezolano, titular de la Cédula de Identidad N° 7541.778, inscrito en el Inpreabogado con el Nº 25.889 y de este domicilio, en su carácter de Apoderado Judicial de los ciudadano FRANCESCO LATINI FERRANTI y FRANCESCA DI BERARDINO DE LATINI, Italiano, titulares de las Cédula de Identidad Nos E- 171345 y E-173135, Productores Agrarios, Casados, con

domicilio en Villa Bruzual, Municipio Turèn del Estado Portuguesa, según Poder que le fue otorgado por ante la Notaria Pública de Turén del Estado Portuguesa, en fecha 27 de Julio del año 2007, el cual quedó inserto bajo el N° 31, tomo 28, de los Libros de Autenticaciones llevados por esa Notaría, presentó demanda por RESARCIMIENTO DE DAÑOS Y PERJUICIOS en contra de la SOCIEDAD MERCANTIL “LA GRAN PREMIATA” C.A, ubicada en la Avenida Ricardo Pérez , Edificio Latini, Planta baja, de la ciudad de Villa Bruzual, Municipio Turén, Estado Portuguesa, representada por TONI COCCA ALVAREZ MOLINA, titular de la Cédula de Identidad Nº V- 11.849.302.

Alega el actor, en su Capitulo Primero del Libelo de la Demanda, que su representado ciudadano FRANCESCO LATINI FERRANTI, ya identificado, en fecha 13 de octubre de 2005, y por ante la Notaría Pública de Turèn del Estado Portuguesa, suscribió contrato de arrendamiento sobre un inmueble, consistente de un (1) Local Comercial de su propiedad y de su cónyuge FRANCESCA DI BERARDINO DE LATINI, también identificada, distinguido con el N° 01, que forma parte del inmueble denominado Edificio Latini, ubicado en el referido Edificio, Planta Baja con la Sociedad mercantil “La Gran Premiata C.A.”, antes denominada “PIZZERIA PASTELERIA Y POLLOS EN BRASA LA GRAN PREMIATA C.A.”, inscrita por ante Registro Mercantil Segundo del Estado Portuguesa, en fecha 14 de septiembre del 2005, bajo el N° 54, tomo 177-A; modificada su denominación Social de “PIZZERIA PASTELERIA Y POLLOS EN BRASA LA GRAN PREMIATA C.A.”, por “LA GRAN PREMIATA C.A.”, así como su objeto, ambas modificaciones según acta registrada en fecha 19 de septiembre del 2006, bajo el N° 10, 202-A, representada para el momento de la firma del contrato por el ciudadano NESTOR MENDEZ MOLINA y en la actualidad por el ciudadano TONI COCCA ALVAREZ, según Acta registrada en fecha 30 de enero del año 2009, bajo el N° 43, Tomo 3-A, tal y como consta en copia certificada del mencionado Contrato, que acompañó a la demanda marcado con la letra “B”, así como consta de legajo de copias certificadas contentivas de tradición registral de dicha Empresa, que acompañó marcada “C”.

Además, en el mencionado contrato de arrendamiento, se estableció que: PRIMERO: EL ARRENDADOR dio en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, Un (1) Local Comercial, distinguido con el N° 01, que está forma parte del inmueble denominado, Edificio Latini, local que tiene un área de Trescientos Veinte metros cuadrados (320 mts2), ubicado en el Edificio Latini, Planta Baja, edificio situado en la Avenida Ricardo Pérez Zambrano de Villa Bruzual, Municipio Turèn del Estado

Portuguesa. SEGUNDO: Que la duración sería de tres (3) años, contados a partir del 01 de septiembre del año 2005, hasta el 31 de agosto del año 2008, prorrogable por períodos de Un (1), salvo que cualquiera de las partes participara a la otra se deseo de no renovar el contrato, con 30 días de anticipación a la conclusión del Contrato o de la prórroga. TERCERA: Que el canon de arrendamiento, para el primer año de vigencia del Contrato, sería de UN MILLON QUINIENTOS MIL BOLIVARES (Bs. 1.500.000,oo) mensuales, los cuales traducidos a la moneda actual, es igual a UN MIL QUINIENTOS BOLIVARES FUERTES (Bs. 1.500,oo), que EL ARRENDATARIO pagaría a EL ARRENDADOR consecutivamente por mensualidades adelantadas dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes. Se estableció también en dicha cláusula, que el Canon de Arrendamiento, aumentaría anualmente, según el Índice Inflacionario emanado del Banco Central de Venezuela. Por último se estableció en dicha Cláusula, que al inicio de cada año, se emitirían doce (12) Recibos, en forma de Letras de Cambios, correspondientes a cada mes de alquiler. CUARTA: Que EL ARRENDATARIO, no podía Su-arrendar en todo o parcialmente el Local Comercial arrendado, ni cambios en la destinación del local, o compartir su uso con terceras personas. SEXTA: que el “ARRENDATARIO “ declaro recibir el inmueble arrendado en perfecto estado de conservación y habitabilidad. OCTAVA: Que el incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO, del Canon o Cánones de Arrendamiento transcurridos por Dos (2) meses consecutivos, daría lugar a EL ARRENDADOR, a exigir la inmediata devolución del inmueble Arrendado, Judicial y extrajudicial. Así como el incumplimiento de cualquier otra cláusula de dicho Contrato. DECIMA TERCERA: Que EL ARRENDATARIO, se comprometió a suscribir Pólizas de Seguros a todo riesgo, durante la vigencia del Contrato, cuyo primer beneficiario sería el Arrendador, para responder por cualquier daño que pudiera ocasionarle a la estructura del Inmueble Arrendado y/o a la estructura contigua o conexa, por posibles accidentes ocurridos en dicho local. DECIMA: Que EL ARRENDATARIO, se comprometió a mantener y devolver el inmueble arrendado en las misma condiciones en que lo recibió.-

Alega el accionante, EL ARRENDATARIO, en virtud de su incumplimiento en el pago de Canón de arrendamiento y de su obligación se suscribe las Pólizas de Seguros a todo riegos, durante la vigencia del contrato, a beneficio del arrendador , hubo de ser demandado en Resolución de contrato por ante ese mismo Tribunal, según Expediente N° 1.170-2010, causa en la cual fue dictada Sentencia Definitiva en fecha 24 de marzo del presente año 2011, la cual quedo definitivamente firme y ejecutoriada en fecha 11 de abril, también del presente

año 2011, tal como consta en: Copia certificada de dicha sentencia, que en legajo de copias y constante 27 folios, acompaño marcado “D”, así mismo de ejecutar forzosamente la sentencia , mediante el embargo de una serie de bienes de las demanda que se encontraban en el Local objeto del Contrato Resuelto, el Tribunal Ejecutor de Medidas de los Municipios Turén y Santa Rosalía de la Circunscripción Judicial del Estado Portuguesa, pudo constatar :

Que la entrada principal del Local, consta de Dos (2) Portones, tipo Santa María, estructura de hierro en regular estado de pintura; Que tiene cuatro (4) salas de baño, dos (2) para servicio al publico, los cuales encuentran en buen estado de funcionamiento, y dos (2) para el servicio del personal, tiene filtraciones de agua en sus paredes y t echo, las puerta y marcos se encuentran en total deterioro piso de granito en regular estado de conservación; Que el frente del local, piso que está cubierto por cerámica, que está deteriorado, así como un toldo que también está deteriorado; Que dicho local tiene un anexo el cual se encuentra deteriorado de en la pintura y filtraciones de aguas fluviales; Que no cuenta el local con los servicios de agua y electricidad; Que existen cuatro (4) cabinas telefónicas con sus respectivos aparatos de teléfono; Que existe un servicio de comedor privado, el cual consta de Dos (2) puertas de entrada y salida, de madera y vidrio, tres (3) ventanas panorámicas de vidrio con base de aluminio y hierro en regular estado; Una sala cocina de aproximadamente cuarenta metros cuadrados (49 mts2), la cual se encuentra en regular estado; una sala de oficina con su respectivo baño en regular estado; Un anexo de recreación infantil en regular estado, tal como consta copia certificada del Cuaderno de Medidas de la causa señalada que constante de 20n folio acompañó marcado “E”.-

Aduce el accionante que en el contrato de arrendamiento Resuelto por la Sentencia aludida, se estableció en la Cláusula SEXTA que: “EL ARRENDATARIO”, declaro recibir el Inmueble Arrendado en perfecto estado de conservación y habitabilidad. Por su parte, en la Cláusula DECIMA se estableció que “EL ARREDATARIO”, se obligaba a mantener y devolver el Inmueble en las mismas condiciones en que lo recibió.

También alega el accionante, del Incumplimiento de las Cláusulas Contractuales por parte del Arrendatario, que motivo la Acción de Resolución de Contrato que desemboco en la sentencia que declaro resuelto el mencionado contrato, fue necesaria la Ejecución Forzosa de dicha sentencia, es decir para poder su representados tomar posesión del bien objeto del contrato resuelto, fue

necesario la actuación...

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