Decisión nº 1 de Juzgado de los Municipios Turen y Santa Rosalia de Portuguesa, de Mayo 18, 2012

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RESUMEN

DISPOSITIVA Por todos los fundamentos antes expuestos, este Juzgado de los Municipios Turén y Santa Rosalía de la Circunscripción Judicial del Estado Portuguesa, Administrando justicia en nombre de la Republica Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley Decide: PRIMERO: De conformidad con el articulo los artículos 1.167, 1616 y 1592 numeral 2 del Código Civil Venezolano Vigente en... (ver resumen completo)

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REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

EN SU NOMBRE

JUZGADO DE LOS MUNICIPIOS TUREN Y SANTA ROSALIA DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO PORTUGUESA

202º y 153º

ASUNTO: Nº 1410- 2012

DEMANDANTE: MANUEL LEAL DE SOUSA, venezolano, soltero, comerciante, mayor de edad, domiciliado en la calle 6 entre avenidas 25 y 26 de la ciudad de Araure, Municipio Araure del Estado Portuguesa, titular de la Cédula de Identidad Nº V-7.546.665.

ABOGADO ASISTENTE: HERMES AGUSTIN SANCHEZ, mayor de edad, venezolano, titular de la Cédula de Identidad Nº V-4.606.606, abogado en ejercicio, inscrito en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo el Nº 128.734, con domicilio procesal en la Calle 6 entre Avenidas 27 y 28 Edificio Joaquina del Municipio Araure, Estado Portuguesa.

DEMANDADO: MARCELINO DE ABREU DOS SANTOS, venezolano, mayor de edad, soltero, comerciante, titular de la Cédula de Identidad Nº V-15.340.447, domiciliado en la Avenida Ricardo Pérez Zambrano, Terminal de pasajero privado de la ciudad de Villa Bruzual, Municipio Turèn Estado Portuguesa.

MOTIVO: RESOLUCION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

SENTENCIA: DEFINITIVA

CAPITULO I

NARRATIVA

Cursan las siguientes actuaciones por ante este Juzgado: En fecha 22 de marzo del 2012, el ciudadano MANUEL LEAL DE SOUSA, venezolano, soltero, comerciante, mayor de edad, domiciliado en la calle 6 entre avenidas 25 y 26 de la ciudad de Araure, Municipio Araure del Estado Portuguesa, titular de la Cédula de Identidad Nº V-7.546.665, debidamente asistido por el Abogado HERMES AGUSTIN SANCHEZ, mayor de edad, venezolano, titular de la Cédula de Identidad Nº V-4.606.606, abogado en ejercicio, inscrito en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo el Nº 128.734, con domicilio procesal en la Calle 6 entre Avenidas 27 y 28 Edificio Joaquina del Municipio Araure, Estado Portuguesa. consignó ante este Tribunal escrito de Demanda por RESOLUCION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, en contra del ciudadano MARCELINO DE ABREU DOS SANTOS, venezolano, mayor de edad, soltero, comerciante, titular de la Cédula de Identidad Nº V-15.340.447, domiciliado en la Avenida Ricardo Pérez Zambrano, Terminal de pasajero privado de la ciudad de Villa Bruzual, Municipio Turèn Estado Portuguesa. Alega el actor, que en fecha 31 de mayo de 2011, le arrendó al ciudadano MARCELINO DE ABREU DOS SANTOS, antes identificado, un local comercial de su propiedad que es parte de un inmueble de mayor extensión de aproximadamente doscientos metros cuadrados (200 M2), comprendida dentro de los linderos siguientes; NORTE: Avenida Ricardo Pérez Zambrano; SUR: Avenida 6; ESTE. Oswaldo Vedna y OESTE: Terreno propiedad del arrendador, ubicado en la avenida Ricardo Pérez Zambrano, al lado del Terminal de pasajero privado de la ciudad de Villa Bruzual, Municipio Turèn Estado Portuguesa, que la propiedad quedó registrada por ante la Oficina Subalterna de Registro del Distrito Turèn del Estado Portuguesa, el 20 de diciembre de 1976, bajo el Nº 38, Folios 138 al 143, Protocolo Primero Tomo 2° Cuarto Trimestre del citado año, consigno documento de propiedad en copia simple que consta de trece (13) folios marcado con la letra “A”. Aduce el accionante, que el contrato de arrendamiento por tiempo determinado de seis (6) meses prorrogable por seis meses mas por una sola vez, quedo autenticado por ante la Notaria Publica de Turèn, Oficina Nº 167 de Villa Bruzual, Municipio Turèn, Estado Portuguesa, bajo el numero 29, Tomo 18 de fecha 6 de julio de 2011 y comenzó a regir el treinta y uno (31) de mayo de 2011 hasta el treinta (30) de noviembre de 2011, el cual se prorrogó convencionalmente al finalizar el termino fijo el treinta de noviembre de 2011, por otro seis (6) meses de acuerdo a la cláusula segunda, hasta el treinta y uno (31) de mayo de 2012, lo que quiere

decir que dicho contrato esta vigente para la presente fecha, el canon de arrendamiento convenido fue de DOS MIL BOLIVARES (Bs. 2.000,00) mensuales, pagaderos por mensualidades vencidas los primeros cinco (5) días de cada mes, cláusula cuarta, consignó contrato de arrendamiento en original constante de cuatro (4) folios marcado con la letra “B”.

Aduce el accionante, que el arrendatario ciudadano MARCELINO DE ABREU DOS SANTOS, antes identificado, no ha cumplido con sus obligaciones estipuladas en el mismo, de pagar en los primeros cinco (5) días de cada mes el canon de arrendamiento y le adeuda los meses de agosto, septiembre, octubre, noviembre y diciembre de 2011, enero y febrero de 2012, igualmente los gastos de agua y electricidad como fue convenido, que posteriormente consignará los estados de cuenta de dichos servicios, por eso motivo ha hablado en múltiples ocasiones con el arrendatario para que pague los cánones atrasados o entregue el local y responde con evasivas que el próximo mes me paga, pero hasta la presente fecha no ha hecho ni lo uno ni lo otro y ya han transcurrido 7 meses de insolvencia. Que el Comportamiento antes descrito del arrendatario MARCELINO DE ABREU DOS SANTOS, se puede enmarcar en incumplimiento de contrato y la consecuencia es LA RESOLUCION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, de acuerdo a la CLAUSULA NOVENA porque ha dejado de pagar el canon de arrendamiento de los meses de agosto, septiembre, octubre, noviembre y diciembre de 2011, a razón de DOS MIL BOLIVARES (Bs. 2.000,00), mensuales y enero y febrero de 2012 a razón de DOS MIL BOLIVARES (Bs. 2.000,00) mensuales, dando un monto total de la deuda por concepto de canon de arrendamiento insoluto de: CATORCE MIL BOLIVARES (Bs. 14.000,00)

La parte actora alega, que en virtud de las razones y consideraciones antes expuesta, habiendo resultado infructuosas las gestiones realizadas para que el arrendatario MARCELINO DE ABREU DOS SANTOS, ya identificado, cumpla con lo convenido en el contrato de arrendamiento, es por lo que de conformidad con el articulo 33 del vigente DECRETO CON RANGO Y FUERZA DE LEY SOBRE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIO, para DEMANDAR LA RESOLUCION DEL CONTRATRO DE ARRENDAMIENTO, por incumplimiento de acuerdo a las cláusulas NOVENA Y CUARTA del mismo y los artículos 1.167, 1616 y 1592 numeral 2 del Código Civil Venezolano Vigente , como en efecto lo hace en la persona natural de MARCELINO DE ABREU...

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