Decisión nº 3421 de Juzgado Segundo del Municipio Iribarren de Lara, de 29 de Abril de 2014

INICIO

Se recibe en fecha 07/11/2013 previa distribución del asunto contentivo de demanda y anexos presentado por el ciudadano J.R.B., venezolano, mayor de edad, Titular de la Cédula de Identidad N° V-4.730.419, casado, de este domicilio, asistido por la Abogada en ejercicio I.V. TORREALBA S., inscrito en el I.P.S.A bajo el N° 102.783, por motivo de RESOLUCION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR FALTA DE PAGO DURANTE LA PRORROGA LEGAL, contra el ciudadano A.R.A.A., venezolano, mayor de edad, soltero, de este domicilio y Titular de la Cédula de Identidad N° V-10.369.573.

RESEÑA DE AUTOS

Por auto de fecha 12/11/2013, se le da entrada al asunto. en fecha 18/11/2013, la parte actora asistido de abogado, presenta reforma de demanda. Por auto de fecha 21/11/2013 se admite la demanda. Al folio nueve (09) el accionante confiere poder apud acta a la abogada I.V. TORREALBA S., inscrito en el I.P.S.A bajo el N° 102.783. Al folio diez (10), diligencia la apoderada accionante. Al folio once (11) el alguacil hace constar que recibió los emolumentos. En fecha 07/01/2014 el alguacil del Tribunal expone que consigna la boleta de citación de la parte demandada ya que no pudo practicarla, por cuanto le fue imposible localizarlo. Al folio diecinueve (19) la parte actora solicita la citación por carteles, siendo acordado por auto de fecha 20/01/2014. Al folio veintiuno (21) riela diligencia de la parte actora, consignando los carteles debidamente publicados, siendo agregados por auto de fecha 06/02/2014. Al folio veinticuatro (24) riela constancia expedida por la secretaria del despacho donde informa que fijo cartel en la morada del demandado. En fecha 24/02/2014/ la parte demandante, mediante diligencia solicita medida preventiva. Por auto de fecha 25/02/2014, el Tribunal acuerda la apertura de cuaderno separado de medida a los fines de pronunciarse sobre la procedencia de la medida solicitada. En fecha 12/03/2014 la parte accionada, ciudadano A.R.A.A., ya identificado, asistido por el Abogado REMBERT M.O.G., inscrito en el I.P.S.A bajo el N° 104.017, presenta escrito de contestación a la demanda y a su vez reconviene por motivo de CUMPLIMIENTO DE CONTRATO VERBAL. En fecha 14/03/2014, el Tribunal mediante auto admite la reconvención. En fecha 18/03/2014, la parte demandante-reconvenida da contestación a la reconvención. Al folio treinta y cinco (35) riela cómputo secretarial. En fecha 02/04/2014, el demandante-reconvenido actuando en su propio nombre, presenta escrito de pruebas, con anexos cursantes a los folios treinta y siete (37) al sesenta (60). En fecha 01/04/2014, la parte demandada reconviniente presenta escrito de promoción de pruebas, con anexos insertos a los folios sesenta y dos (62) al setenta y tres (73) de autos. Al folio setenta y cuatro (74) riela cómputo secretarial. Por auto de fecha 03/04/2014, se admiten las pruebas promovidas por las partes, salvo su apreciación o no en la definitiva. Al folio setenta y seis (76) riela acta de declaración testimonial correspondiente al ciudadano O.S.R.P., Titular de la Cédula de Identidad N° V-14.292.537, donde la juez del Tribunal lo eximio de rendir declaración. Al folios setenta y siete (77) y vto., riela acta de declaración testimonial, correspondiente a la ciudadana A.B.R.B., Titular de la Cédula de Identidad N° V-15.425.261, quien rindió testimonio. Al folio setenta y ocho (78) riela cómputo secretarial.

DEL CUADERNO SEPARADO DE MEDIDA

En fecha 07/03/2014, fue formado el cuaderno separado de medida de embargo preventivo, signado bajo el N° KN02-X-2014-000009. En fecha 10/03/2014, mediante sentencia interlocutoria el Tribunal se abstuvo de decretar la medida solicitadas, en virtud de lo establecido en la Gaceta Oficial N° 40.305, de fecha 29/11/2013, Decreto N° 602, donde queda prohibido la aplicación de medidas cautelares de secuestro de bienes muebles o inmuebles vinculados con la relación arrendaticia.

LLEGADA LA OPORTUNIDAD PARA DECIDIR,

EL TRIBUNAL OBSERVA:

Síntesis del Escrito de Reforma de la Demanda

Expone el actor, que durante un (01) año mantuvo una relación arrendaticia por TIEMPO DETERMINADO con el ciudadano A.R.A.A., ya identificado, un inmueble constituido por un (01) local comercial de su propiedad, el cual le pertenece según documento debidamente registrado ante el Registro Inmobiliario del Segundo Circuito de Registro del Municipio Iribarren del Estado Lara, bajo el N° 09, Tomo 22, Protocolo Primero, de fecha 14/12/2012, y titulo supletorio de las bienhechurías del local, declarado por el Juzgado Primero del Municipio Iribarren de la Circunscripción Judicial del Estado Lara, de fecha 14/06/2012. Que el inmueble se encuentra ubicado en la Carrera 29 entre Calles 40 y 41, N° 40-19, Parroquia Concepción, Municipio Iribarren del Estado Lara, cuyos linderos son los siguientes: Norte: Con casa y terreno que estuvo o está ocupado por M.D.d.S.. Sur: En línea de Seis Metros con Veintitrés Centímetros (6, 23 cm), con la carrera 29 que es su frente. Este: Con casa y terreno que estuvo o está ocupado por J.M.L.; y Oeste: Con casa y terreno que estuvo o está ocupado por J.L.. Compuesto por dos (02) baños con duchas y sus respectivas puestas entamboradas en madera, un espacio para depósito debajo de la escalera de acceso a la segunda planta con su respectiva puerta entamborada en madera, un (01) portón S.M. y su protector de metal en la entrada principal, piso de cemento pulido, rustico y baldosa, techo o platabanda de cemento, paredes de bloque con su respectivo friso. Que la relación arrendaticia por tiempo determinado duró un (01) año desde el 01/08/2012 hasta el 01 de 01/07/2013. Que el día 01/08/2013 formuló un nuevo contrato de arrendamiento atendiendo lo correspondiente a la PRORROGA LEGAL, prevista en el artículo 38, literal a) de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, el cual es por el periodo determinado de seis (06) meses, contados a partir del 01/08/2013, hasta el 31/01/2014. Que conforme lo establecido en el artículo 38 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, la relación arrendaticia se considera a tiempo determinado, y permanecen vigentes las mismas condiciones y estipulaciones convenidas por las partes en el contrato original, salvo variaciones del canon de arrendamiento que sean consecuencia de un procedimiento de regulación o un convenio entre las partes, tal como quedó establecido. Que por efecto de haber operado la prorroga legal, el Arrendatario debió cumplir con TODAS SUS OBLIGACIONES ESTABLECIDAS EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SUSCRITO, y en especial, con la continuación del pago de los cánones de arrendamiento que se generen por su ocupación en la forma contractualmente establecida, circunstancia que ha INCUMPLIDO. Por tal razón conforme a lo establecido en el artículo 40 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, debe considerarse al arrendatario en estado de insolvencia, pues desde el 19/09/2013, no cancela el canon de arrendamiento, en esta fecha el Sr. Abreu canceló la cantidad de DIEZ MIL BOLÍVARES (Bs. 10.000, 00), correspondiente a SIETE MIL BOLÍVARES (Bs. 7.000, 00), del mes de Julio (canon viejo) y TRES MIL BOLÍVARES (Bs. 3.000, 00), de adelanto perteneciente al mes de Agosto del nuevo canon de NUEVE MIL BOLÍVARES (Bs. 9.000, 00), quedando pendiente la cantidad de SEIS MIL BOLÍVARES (Bs. 6.000, 00), del mes de Agosto, más los meses de Septiembre y Octubre del presente año -2013- a razón de NUEVE MIL BOLÍVARES (Bs. 9.000, 00), cada uno para un total pendiente de pago de arrendamiento hasta la presente fecha (sic) de VEINTICUATRO MIL BOLÍVARES (Bs. 24.000, 00), perteneciente a tres (03) meses de arrendamiento. Cánones de arrendamiento que debe pagar durante la prorroga legal, que contractual y legalmente se encuentra obligado, lo que permite accionar por resolución de contrato por falta de pago durante la prorroga legal, de conformidad con lo establecido en el artículo 38 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios. Que desde la fecha indiciada, ha agotado todas las gestiones amistosas de cobranza sin obtener los pagos señalados, por lo cual demanda para que convenga o a ello sea condenado en: A) La Resolución del referido contrato de arrendamiento por la falta de pago durante la prorroga legal en la forma convenida, específicamente por haber dejado de cancelar los meses de Agosto, Septiembre y Octubre de 2013, y en consecuencia entregue libre de cosas y personas el bien inmueble arrendado, anteriormente descrito. B) Por concepto de daños y perjuicios, la cantidad de VEINTICUATRO MIL BOLIVARES (Bs. 24.000, 00) de cánones vencidos, por el uso de la cosa arrendada sin el cumplimiento de la contraprestación. C) las costas del proceso. Que fundamenta la demanda en lo dispuesto en el artículo 1.167 del Código Civil de Venezuela y los artículos 38 y siguientes de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios. Solicitó medida de secuestro sobre el local dado en arrendamiento. Estimó la acción en la suma de VEINTICUATRO MIL BOLIVARES (Bs. 24.000, 00), equivalente a 224, 29 U/T. y solicita se condene al pago de los cánones de arrendamiento que se generen durante el proceso hasta la entrega definitiva del inmueble arrendado. Indica domicilio procesal de las partes.

Síntesis del Escrito de Contestación y Reconvención

En la oportunidad para dar contestación a la demanda incoada en contra del demandado, expuso que si es cierto que en fecha 01/08/2013, realizó contrato de arrendamiento de un local comercial ubicado en la carrera 29 entre calles 40 y 41, N° 40-19, de esta ciudad de Barquisimeto Estado Lara, con el ciudadano J.R.B., ya identificado, por un periodo de seis (06) meses contados a partir del 01/09/2013; pero es el caso que de manera verbal visto que dicho local necesitaba unas mejoras y que además el Arrendador tenía en su poder el depósito, vale decir, VEINTIÚN MIL BOLÍVARES (Bs. 21.000, 00), se decidió de mutuo y común acuerdo continuar el contrato una vez fuesen calculados los montos de las mejoras realizadas por su persona, calculadas en CINCUENTA MIL BOLÍVARES (Bs. 50.000, 00), más el depósito para ser computadas a cánones de arrendamiento y posteriormente hacer un ajuste de un nuevo monto del canon y un nuevo término del contrato que no sería menor de un (01) año, prorrogable con ajustes del canon anualmente, ahora bien, en vista de la negativa en varias oportunidades de hacer los cálculos correspondientes para que le entregara los recibos y cumplir con lo pactado verbalmente decidió esperar que el arrendador le contactara, pensando de bue fe que era por falta de tiempo por sus ocupaciones que no se había reunido con su persona, y no fue solo hasta hace unos días que se estaba utilizando un periódico viejo para limpiar unas ventadas del local que se percata que existía una publicación por la prensa donde se le informaba de una demanda por cumplimiento de contrato, por lo que trato de llegar a un arreglo extrajudicial con el arrendador, pero en vista de la intransigencia y su posición de no arreglar cuentas y ni arrendarle el local por lo pactado verbalmente es que se dirige a esta autoridad a fin de contestar esta demanda, por lo que niega, rechaza y contradice lo expuesto por el demandante en su libelo de demanda por ser falso de toda falsedad y reconvenir al ciudadano J.R.B., ya identificado, para que cumpla o en su defecto sea condenado por este Tribunal a cumplir con el contrato verbal realizado con su persona y reconozca tanto el dinero dado en calidad de depósito como la cantidad gastada en las mejoras de local, las cuales fueron autorizadas por él para ser computadas en cánones y además se fije un nuevo monto del canon tal y como se había pactado una vez se quede saldada la cuenta, con un contrato nuevo, cuestión esta que no se hizo por escrito por atender la buena fe y que además se realizó a escasos días de haber firmado el contrato, también cancele los daños y perjuicios y las costas del presente proceso incluyendo honorarios de abogados.

Síntesis del Escrito de Contestación a la Reconvención

Por su parte, el ciudadano J.R.B., abogado en ejercicio e inscrito en el I.P.S.A bajo el N° 104.260, actuando en su propio nombre, presente escrito donde expuso que en fecha 12/03/2014, el ciudadano A.R.A.A., ya identificado, presentó ante la U.R.D.D. CIVIL, escrito en señal de contestación a la demanda incoada en su contra, para lo cual debe señalar: PRIMERO: en el libelo de la demanda introducida y reformada en fecha 18/11/2012 (sic), en la narración de los hechos se señala que la relación arrendaticia data del año 2012, en donde nace un (01) primer contrato de arrendamiento por tiempo determinado de un (01) año, desde el 01/08/2012 hasta el 01/07/2013 (anexo “A”); el 01/08/2013 formula un nuevo contrato de arrendamiento ATENDIENDO LO CORRESPONDIENTE A LA PRORROGA LEGAL, por el periodo determinado de seis (06) meses contados a partir del 01/08/2013 al 31/01/2014 (anexo “B”). Que era el caso que el ciudadano A.R.A.A., no ha cancelado los cánones de arrendamiento durante la prorroga legal, donde hasta la fecha acumula una morosidad de CINCUENTA Y UN MIL BOLIVARES (Bs. 51.000, 00). Que la clausula decima del contrato señala que ambas partes acuerdan como clausula penal la suma de QUINIENTOS BOLIVARES (Bs. 500, 00) diarios que deberá pagar el arrendatario por cada día que dure ocupando el inmueble luego de vencido el contrato hasta la entrega final del mismo. Que para el 18/03/2014, presenta un monto total de morosidad de SETENTA Y CUATRO MIL Bolívares (Bs. 74.000, 00), mas todos los días adicionales que sigan transcurriendo hasta la entrega del inmueble arrendado y la cancelación total de la deuda de morosidad. Que en la clausula novena del contrato suscrito, se estableció que el arrendatario entrega para garantizar el buen estado del inmueble, así como la solvencia de los servicios básicos, la cantidad de CATORCE MIL BOLIVARES (Bs. 14.000, 00), cantidad que será reintegrada a EL ARRENDATARIO una vez verificado el buen estado del inmueble (local), así como la solvencia de todos los servicios básicos, cantidad que reconoce siempre que se cumpla con lo estipulado en esa clausula. El demandado señala en su escrito una cantidad de VEINTIUN MIL BOLIVARES (Bs. 21.000, 00), cantidad esta que desconoce, niega y rechaza. SEGUNDO: En su escrito el ARRENDATARIO, reseña un monto de CINCUENTA MIL BOLIVARES (Bs. 50.000, 00), por concepto de unas mejoras realizadas al local, de lo que debe indicar que para la fecha que realizaron el primer contrato de arrendamiento y lo conversaron para el siguiente contrato, le indico estas son las condiciones físicas del inmueble a ser arrendado; y estipularon y firmaron de mutuo acuerdo lo estipulado en la clausula sexta, y en tal sentido desconoce, niega y rechaza la referida cantidad. TERCERO: En cuanto a que no sabía de la presente demanda, consta en autos que hubo la necesidad de solicitar lo dispuesto en el artículo 223 del Código de Procedimiento Civil, ya que el referido ciudadano nunca se encuentra en el local arrendado. Por último solicita medida preventiva.

De las Pruebas Promovidas y su Valoración

Esta juzgadora procede a examinar de conformidad con los artículos 12 y 509 del Código de Procedimiento Civil, relativos al principio de Exhaustividad Probatoria, la existencia o no de medios de pruebas a los autos capaces de demostrar los hechos que aquí se suscitan y dieron vida a la presente litis por motivo de RESOLUCIÓN DE CONTRATO POR FALTA DE PAGO DURANTE LA PRORROGA LEGAL, así como a la acción de reconvención por motivo de CUMPLIMIENTO DE CONTRATO VERBAL.

En el proceso dispositivo, el ofrecimiento y diligenciamiento de la prueba corresponde a aquel a quien aprovecha, y la falta de prueba acarrea las consecuencias de un fallo adverso a la pretensión comprobada. La ley impone al interesado la carga acreditadora de los hechos porque sólo a él interesa la cuestión disputada en el juicio, por lo tanto el que alega tiene que probar, conforme al contenido del artículo 506 del Código de Procedimiento Civil, así como sostiene que quien pida la ejecución de una obligación debe probarla, y quien pretenda que ha sido libertado de ella, debe por su parte probar el pago o el hecho extintivo de la obligación.

Las partes al promover sus pruebas deben indicar cuáles son los hechos que pretende acreditar mediante esa prueba promovida, para permitirle así a la contraparte convenir o no en esos hechos y al juez decidir si la prueba es inútil y por lo tanto inadmisible. De autos se desprende que las probanzas fueron promovidas de la siguiente manera:

1. Pruebas de la Parte Demandante-Reconvenido: la parte actora-reconvenida actuando en su propio nombre presentó escrito de pruebas de la siguiente manera:

   1. Punto Previo: Que establecen los principios generales del derecho, en relación a la carga de la prueba, no es una obligación que el Juzgador impone caprichosamente a cualquiera de las partes. Así al demandante le toca la prueba de los hechos que alega, que según el aforismo “IncumbiProbatio Qui Dicit, No QuiNegat”, debe probar quien afirma la existencia de un hecho, no quien lo negó, más el demandado le toca la prueba de los hechos en que basa su excepción, en virtud de otro aforismo “Reus In ExipiendoFit Actor” al tomarse el demando en actor de la excepción. Aprecia este Tribunal señala que de acuerdo al aforismo latino "Iura Novit Curia" los Jueces deben conocer el ordenamiento jurídico con el fin de decidir los asuntos que les sean plantados en el ejercicio de su función jurisdiccional y sin requerir que los litigantes deban facilitar al Juez la información acerca de las normas aplicables al caso, razón por la cual este Tribunal, considera inoficioso emitir pronunciamiento con relación al mencionado particular. Así se decide.

   2. Merito Favorable de los Autos: invoca a su favor el merito probatorio de los autos contentivos del presente juicio que ampliamente le favorezcan y muy especialmente las documentales que rielan en el expediente: Contrato de arrendamiento a tiempo determinado de un año (01) (Folio 3). Contrato de arrendamiento de prorroga legal de seis (06) meses (Folio 4). Que con esos documentales traídas al proceso por la parte actora prueban de manera fehaciente y se demuestra y comprueba que la relación arrendaticia se realizó bajo todos los parámetros legales estipulados para tales fines y donde se indica que la relación arrendaticia data del año 2012 y en donde nace el primer (01) contrato de arrendamiento y el 01/08/2013, formula un nuevo contrato de arrendamiento atendiendo lo correspondiente a la prorroga legal. Aprecia esta juzgadora que las documentales promovidas cursan en los folios tres (03) y treinta y dos (32), marcado como anexo “A” traído en copia simple y posteriormente traído en original marcado como anexo “B” cursante al folio cuarenta y nueve (49) de los autos, referido a contrato de arrendamiento privado suscrito en fecha 08 de Agosto de 2012 por las partes J.R.B. y A.R.A.A., ya identificados, sobre un inmueble –local- ubicado en la carrera 29 entre calles 40 y 41, N° 40-19, de esta ciudad de Barquisimeto Estado Lara, cuyos linderos y características se encuentran reflejados en la clausula PRIMERA, y en la cláusula TERCERA se estableció el tiempo de duración del contrato por doce (12) meses contados a partir del 01 de Agosto de 2012 al 01 de Julio de 2013. Así mismo aprecia esta juzgadora que a los folios cuatro (04) y treinta y tres (33), marcado como anexo “B” en copia fotostática simple y posteriormente traído en original, cursante al folio cincuenta y siete (57) marcado como anexo “C”, referido a contrato de arrendamiento privado firmado en fecha 16 de Julio de 2013 por las partes J.R.B. y A.R.A.A., ya identificados, sobre un inmueble –local- ubicado en la carrera 29 entre calles 40 y 41, N° 40-19, de esta ciudad de Barquisimeto Estado Lara, cuyos linderos y características se encuentran reflejados en la clausula PRIMERA, y en la cláusula TERCERA se estableció que el tiempo de duración del contrato es por seis (06) meses contados a partir del 01 de Agosto de 2013 hasta el 31 de Enero de 2014, siendo el presente contrato suscrito atendido a la “Prorroga Legal”, prevista en el artículo 38, literal (a) de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios ; y siendo que dichas documentales en modo alguno fueron impugnados, desconocidos o tachadas, se les otorga pleno valor probatorio de conformidad con los artículo 429 del Código de Procedimiento Civil y 1.363 del Código Civil de Venezuela, aunado al hecho que dichas documentales son conocidas como los instrumentos fundamentales de la presente traba. Así se decide.

   3. Documentales:

   • Documento de Propiedad (marcado “A”). A los efectos de probar que el inmueble constituido es de su exclusiva propiedad, situado en la carrera 29 entre calles 40 y 41, N° 40-19, de esta ciudad de Barquisimeto, Parroquia Concepción, Municipio Iribarren del Estado Lara. Dicha documental es desechada por irrelevante, pues no se está discutiendo propiedad, pues nada aporta a la trabazón. Así se decide.

   • Contrato de arrendamiento a tiempo determinado de un (01) año (Marcado “B”). Tiene por objeto probar que la relación arrendaticia data desde el año 2012, para lo cual anexa la cantidad de doce (12) recibos de pagos Nros. 000043, 000044, 000046, 000047, 000048, 000050, 000051, 000053, 000054, 000056, 000058 y 000061 (Marcados B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7, B8, B9, B10, B11 y B12), los Nros. 000043 y 000044 corresponden, el primero por UN MIL BOLÍVARES (Bs. 1.000, 00) se recibió para reservar el local y el segundo por VEINTE MIL BOLÍVARES (Bs. 20.000, 00), pertenece al pago por adelantado del mes de Agosto de 2012 por la cantidad de SIETE MIL BOLÍVARES (Bs. 7.000, 00) y TRECE MIL Bolívares (Bs. 13.000, 00) como complemento del monto de garantía de CATORCE MIL BOLÍVARES (Bs. 14.000, 00) plasmado en la clausula NOVENA de los Dos (02) contratos suscritos. En cuanto a la documental referida al contrato de arrendamiento privado marcado “B”, cursante al folio cuarenta y nueve (49) de autos, aprecia quien juzga que dicha documental ya fue valorada por el Tribunal, y en cuanto a los recibos marcados como anexos B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7,B8, B9, B10, B11 y B12, cursantes a los folios cincuenta y uno (51) al cincuenta y seis (56), se hace necesario indicar al promovente de la prueba que debido a que dichos instrumentos emanan del propio demandante-promovente, y en base al principio de alteridad probatoria no pueden ser utilizados estos como medios probatorios, por los que son desechados por esta juzgadora y no valorados de conformidad con el artículo 12 y 509 del Código de Procedimiento Civil. Así se decide.

   • Contrato de arrendamiento a tiempo determinado de prorroga legal de seis (06) meses. (Marcado “C”). Tiene por esencia probar que corresponde al contrato de prorroga legal objeto de la presente pretensión. Dicha documental ya fue debidamente apreciada y valorada por esta juzgadora, por lo que se ratifica su valoración. Así se decide.

   • Copia Recibo N° 000063 de fecha 19/09/2013, por la cantidad de DIEZ MIL BOLIVARES (Bs. 10.000, 00) Marcado “D”. Tiene por fondo probar que es el último recibo de pago que realizó el arrendatario y data del 19/09/2013 y cuyo concepto es: a) cancelación de SIETE MIL Bolívares (Bs. 7.000, 00) correspondientes al mes de Julio de 2013, último mes del contrato inicial y b) adelanto de TRES MIL BOLIVARES (Bs. 3.000, 00) correspondiente al mes de Agosto de 2013, del nuevo contrato de arrendamiento de prorroga legal por el canon de NUEVE MIL BOLIVARES (Bs. 9.000, 00) de esta nueva imposición quedo pendiente por cancelar la cantidad de SEIS MIL BOLIVARES (Bs. 6.000, 00). Aprecia esta juzgadora que el recibo promovido cursante al folio cincuenta y nueve (59) de autos, proviene de la misma parte, y en base al principio de alteridad probatoria no pueden ser utilizados estos como medios probatorios, por los que son desechados por esta juzgadora y no valorados de conformidad con el artículo 12 y 509 del Código de Procedimiento Civil. Así se decide.

   • Escrito de fecha 23 de Octubre de 2013, Marcado “E”. Tiene por fondo probar que el arrendatario para esa fecha 23/10/2013, ya presentaba la morosidad en el pago del canon de arrendamiento de dos (02) meses (Agosto y Septiembre) y estaba por vencérsele un (01) nuevo mes (Octubre), y en donde se habían agotado todas las gestiones amigables de cobranzas. Aprecia esta juzgadora que la misiva promovida cursante al folio sesenta (60) de autos, proviene de la misma parte, y en base al principio de alteridad probatoria no pueden ser utilizados estos como medios probatorios, por los que son desechados por esta juzgadora y no valorados de conformidad con el artículo 12 y 509 del Código de Procedimiento Civil. Así se decide.

2. Pruebas de la Parte Demandada-Reconviniente: La parte demandada-reconviniente, asistido de abogado, promovió lo siguiente: