Decisión nº 03401 de Juzgado Segundo del Municipio Simon Bolivar de Anzoategui, de 26 de Marzo de 2014

SENTENCIA INTERLOCUTORIA

CON FUERZA DE DEFINITIVA

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

PODER JUDICIAL

Juzgado Segundo del Municipio S.B.d. la Circunscripción Judicial del Estado Anzoátegui

Barcelona, veintiséis de marzo de dos mil catorce

203º y 155º

ASUNTO: BP02-S-2014-000231

PARTE SOLICITANTE SOCIEDAD MERCANTIL MAYOR LA ALGAIDA S.A. (MASA), domiciliada en Barcelona, estado Anzoátegui, inscrita por ante la Oficina de Registro Mercantil Tercero de la Circunscripción Judicial del estado Anzoátegui, de fecha 18 de marzo de 1998, bajo el Nro. 46, Tomo A- 17, portadora del número de Información Fiscal (R.I.F) N°. J-30524966-0

REPRESENTANTE EGAL T.S.P.A., venezolano, mayor de edad, de este domicilio, titular de la cédula de identidad Nro. 8.327.536, actuando con el carácter de Presidente de la mencionada sociedad mercantil

APODERADOS JUDICIALES

DE LA PARTE SOLICITANTE C.B.Q., P.G.R., YUBELIA G.R., R.B.O., P.B.N., C.B.N., R.M.H. y G.M.A., abogados en ejercicio e inscritos en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo los Nros. 10.184, 17.557, 36.468, 80.669, 87.261, 85.123, 85.211 y 89. 625, respectivamente.

MOTIVO SOLICITUD DE TITULO SUPLETORIO

MATERIA CIVIL-BIENES

Consta en estas actuaciones que con ocasión de la entrada en vigencia de la Resolución Nº. 2009- 0006, de fecha 18 de marzo de 2009, dictada por el Tribunal Supremo de Justicia, publicada en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Nº. 39.152, de fecha 02 de abril de 2009, la Unidad de Recepción y Distribución de Documentos del Circuito Judicial Civil- Barcelona, procedió a la distribución del presente Asunto, correspondiendo a este Tribunal el conocimiento de la presente solicitud, a fin de pronunciarse este Juzgado sobre su contenido lo hace de la manera siguiente:

I

Vista la solicitud de TITULO SUPLETORIO, formulada la SOCIEDAD MERCANTIL MAYOR LA ALGAIDA S.A. (MASA), domiciliada en Barcelona, estado Anzoátegui, inscrita por ante la Oficina de Registro Mercantil Tercero de la Circunscripción Judicial del estado Anzoátegui, de fecha 18 de marzo de 1998, bajo el Nro. 46, Tomo A- 17, portadora del número de Información Fiscal (R.I.F) N°. J-30524966-0, a través de su apoderado judicial, R.M.H., venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad número 11. 738.636, abogado en ejercicio e inscrito en el Inpreabogado bajo el Nro. 85. 211, conforme consta de instrumento poder debidamente autenticado por ante la Notaría Pública de la ciudad de Lechería, estado Anzoátegui, bajo el Nro. 06, Tomo 03, de los libros de autenticaciones llevados por ante la mencionada Notaría en fecha 10 de enero de 2007, por medio de la cual pide, que previo interrogatorio de testigos que oportunamente presentara ante este Juzgado, se declare titulo supletorio, sobre unas bienhechurías construidas sobre una parcela de terreno propiedad de su representada, conforme consta de la documentación acompañada a la solicitud.

II

Por auto de fecha 11 de marzo de 2014, este Tribunal admite la solicitud en comento y acuerda tomarles declaraciones a los testigos que presente la parte interesada.

III

En fecha 20 de marzo de 2014, rindieron declaraciones ante este Juzgado, bajo juramento, los ciudadanos Y.H.C. y J.N.N., venezolanos, mayores de edad, titulares de las cédulas de identidad Nros. 8.295.763 y 5.657.875, de profesiones Técnico Superior en Informática e Ingeniero Civil, respectivamente, domiciliados el primero de los nombrados en calle Orinoco, Nro. 47, vía Alterna, Barcelona, estado Anzoátegui; el segundo en la Calle M.M., Nro. 19, El Ingenio, Urbani8zación Nueva Barcelona, Barcelona, estado Anzoátegui, quienes declararon que conocen a la sociedad mercantil MAYOR LA ALGAIDA S.A. (MASA), y no les comprenden con ella las generales de ley sobre testigos. Que saben y les consta que la sociedad mercantil Mayor La Algaida, S.A. (M.A.S.A.), mando a construir con dinero de su propio peculio unas bienhechurías constituidas por una construcción con características de DEPÓSITO COMERCIAL. Que saben y les consta que dichas bienhechurías fueron edificadas en una parcela de terreno de la única y exclusiva propiedad de la sociedad mercantil Mayor La Algaida, S.A. (M.A.S.A.), la cual posee una superficie aproximada de Veinte Mil Metros Cuadrados (20.000M2), zonificación EI2, ubicada en la Autopista Gen. J.A.A. de la ciudad de Barcelona, sentido Barcelona-Píritu, frente las instalaciones de Sigo La Proveeduría, Municipio S.B.d.E.A.; el cual está comprendido dentro de la poligonal identificada mediante las coordenadas siguientes: P-1A: NORTE 2021,645, ESTE 1014.903; P-2A: NORTE 2026.975, ESTE 823,668; P3: NORTE 2131,450, ESTE 826.409; L-21A: NORTE 2126.120, ESTE 1017.768; y delimitada de la manera siguiente: Norte: Con terrenos que son o fueron del señor A.F. y de los señores J.A.C., C.B. y M.C., en una longitud de Ciento Noventa y Un Metros con Cuarenta y Tres Centímetros (191,43 mts.); SUR: Con porción de terreno propiedad del señor O.C.V., en una longitud Ciento Noventa y Un Metros con Treinta y Un Centímetros (191,31 mts.); Este: Su frente, Autopista General J.A.A., sentido Barcelona-El Tigre/Píritu (antes denominada Carretera de La Costa), en Ciento Cuatro Metros con Cincuenta y Un Centímetros (104,51 mts.); y, Oeste: Con terrenos que son o fueron de EDILIDRO, C.A. (donde actualmente funciona la empresa EDIVIAL), en una longitud de Ciento Cuatro Metros con Cincuenta y Un Centímetros (104,51 mts.). Que dicha parcela le pertenece según documento debidamente protocolizado en la Oficina Inmobiliaria de Registro Público del Municipio B.d.E.A. en fecha 12 de abril de 2005, anotado bajo el Nº Veintiuno (21), folios Ciento Treinta y Nueve (139) al Ciento Cuarenta y Seis (146), Protocolo Primero, Tomo Quinto, Segundo Trimestre del citado año. Que estas bienhechurías constituyen una ampliación de unas bienhechurías construidas previamente y que constan en título supletorio otorgado por el Juzgado Segundo de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Agrario y Tránsito de la Circunscripción Judicial del Estado Anzoátegui en fecha 1ero. de Noviembre de 2007, y posteriormente registrado bajo el número seis (6), Folio Treinta y Cuatro (34) al Folio Setenta y Dos (72), Protocolo Primero, Tomo Trigésimo Octavo, Cuarto Trimestre del año 2007. Que les consta que la construcción tipo DEPOSITO COMERCIAL es para fines de recepción, almacenamiento temporal y distribución final de mercancía seca, del tipo electrodomésticos, a comercios del ramo. Que saben y les consta que dichas bienehechurías tienen una superficie total aproximada de construcción es de Seis Mil Noventa y Siete Metros Cuadrados con Veinte Decímetros Cuadrados (6.097,20 M2), las cuales constan de áreas internas y exteriores. Que saben y les consta que las AREAS INTERNAS son las que detallan a continuación, y las cuales presentan las siguientes características de construcción:

A.- NAVE DOBLE ALTURA CON MEZZANINA DE CARGA PARA ALMACEN DE MERCANCÍA Y GALPÓN DE CONEXIÓN A GALPÓN PRIMERIO: Con un área de Superficie en Planta de Tres Mil Seiscientos Setenta y Ocho Metros Cuadrados (3.687,00m2) y de Superficie de la Mezzanina de Almacén de Dos Mil Cuatrocientos Diecinueve Metros Cuadrados con Veinte Decímetros Cuadrados (2.419,20 mts2). La nave, es de tipo galpón en estructura metálica, fue diseñada y construida sobre un terraplén de material de relleno, con una altura de 0,60 metros sobre los retiros laterales, para permitir el uso de un Andén de Carga con capacidad para recibir y/o despachar a diez (10) camiones de manera simultánea, a través de igual cantidad de portones de acceso ubicados en lo que constituye la Zona de Carga y Descarga.

Dicha área cuenta con:

 Depósito para Almacén en Mezzanina, a una altura de 4,60 mts., con una superficie útil de 2.419 mts2, y construida con lámina tipo Losacero y pavimento de concreto, para una capacidad de carga de 500 Kg/Mts2. Cuenta con baranda metálica de seguridad en su lateral de carga, 3 puertas correderas para acceso de mercancía, y defensas para tope de cauchos de montacargas, en tubería metálica de 4 pulgadas de diámetro.

 Pavimento totalmente construido en concreto resistente al alto tránsito y con una superficie libre de obstáculos, con dimensiones de cuarenta y siete metros con veinticinco centímetros (47,25 mts.) de profundidad por setenta y dos metros (72,00 mts.) de ancho, el galpón nuevo de doble altura, más veintitrés metros (23 mts.) de profundidad por doce metros (12 mts.) de ancho el galpón pequeño de conexión con las instalaciones primeras.

 Pasillos de circulación interna, entre tres (3) y cuatro (4) metros (3,00 y 4,00 mts.) de ancho, para uso de montacargas.

 Andén para carga y descarga de mercancía, con una longitud de setenta y cuatro metros (74,00 mts.) y una altura de sesenta centímetros (60 cms.).

 Perímetro completamente cerrado mediante muros prefabricados de concreto armado en obra limpia en planta baja y paneles preformados tipo Termopanel, de lámina galvanizada pintada electrotásticamente y rellenos de anime de alta densidad.

 Franja perimetral superior en los cerramientos, para la ventilación e iluminación natural, compuesta por estructuras metálicas tipo persiana y vidrio esmerilado fijo.

 Diez (10) portones metálicos para recepción y despacho de mercancía, de tres metros (3 mts.) de ancho por tres metros (3 mts.) de alto, conformados por bastidores estructurales en perfilaría Conduven y láminas rigidizadas calibre 18.

 Cubierta de techo a dos aguas, en láminas galvanizadas calibre 24, con grado máximo de recubrimiento en zinc (G-90) y selladas entre sí mediante doblez mecánico de sus laterales, para total hermeticidad y seguridad. Iluminación natural del día, individual en cada módulo estructural y en toda su longitud, mediante láminas traslúcidas de policarbonato, ubicadas en la cubierta de techo, y fijadas a ésta mediante tornillos autoroscantes en acero y selladas con compuesto elastómero.

 Altura libre y variable, desde seis metros (6,00 mts.) en los extremos laterales hasta doce metros (12 mts.) en la cumbrera.

 Área de Comedor, para uso de operarios, con tope y mesón en mampostería recubierta en cerámica, fregadero y facilidades para nevera y enfriadores de agua filtrada.

 Dos (2) escaleras metálicas con descansillo intermedio, altura hasta 4,60 mts. Para acceso de depósito en mezzanina, construida en perfilería Conduven, huellas en lámina metálica estriada de 3 milímetros de espesor y barandas con tubería de hierro.

 Sistema de Iluminación al área de depósito, mediante la distribución de 128 lámparas de l.b. mixta, de 250 Watt. cada una.

 Instalaciones Eléctricas con circuitos en acometidas independientes de tubería metálica rígida tipo Conduit, y tubería PVC marca Pavco, para evitar presencia y daños por roedores, minimizar los siniestros por cortocircuitos o recalentamiento, y detectar eventuales fallas de manera aislada, con fácil, rápida y económica reparación.

 Instalaciones complementarias y estratégicamente ubicadas, tales como: Tomacorrientes en 110 y 220 voltios; Circuitos para voz y data, con sus respectivas cajas y tapas terminales apropiadas; Sistema de alarma, con detectores de movimiento y cámaras de video, en circuitos aislados con tubería plástica tipo Pavco, para evitar interferencias por conductividad; Sistema de Detección de Incendio, mediante 76 sensores iónicos y térmicos, distribuidos uniformemente en toda su superficie; Sistema de Extinción de Incendios compuesto por 13 gabinetes de manguera estratégicamente ubicados y de fácil acceso, para cubrir toda la superficie, incluyendo el área de camiones. En igual condición se encuentran los extintores de polvo químico seco, tipo ABC.

Que saben y les consta que como AREA INTERNA se construyó el Cuarto de Bombas, el cual presenta las siguientes características de construcción:

CUARTO DE BOMBAS: Con un área neta de Quince Metros Cuadrados (15 m2)

 Posee un sistema hidroneumático con un motor de 2 HP y un pulmón de 180 galones.

 Tanque de agua con capacidad total de 105.000 litros de agua potable, para consumo humano y uso contra incendio, y 4 bocas de visita extra-grande, para mantenimiento y limpieza, con tapa metálica reforzada y candado.

 Bomba de Incendio de 15 HP

 Tableros de control respectivos.

 Puerta metálica de doble hoja, en láminas metálicas tipo romanilla y cerradura de llave.

Que saben y les consta que como AREA INTERNA se construyeron unas Oficinas Administrativas, las cuales presentan las siguientes características de construcción:

OFICINAS ADMINISTRATIVAS: Con un área neta de Ciento Quince Metros Cuadrados (115 m2), diseñadas y equipadas en un formato moderno, bajo el esquema modular de cubículos abiertos con estaciones de trabajo, para un máximo aprovechamiento del espacio y eficiencia laboral en condiciones confortables. Poseen:

 Dos Oficinas de Gerencia.

 Dos módulos para estaciones de trabajo.

 Cuarto de Archivo, papelería y equipo de fotocopiado.

 Ambiente para instalaciones del servidor de informática e impresoras.

 Todos los ambientes están equipados con facilidades para las exigencias actuales de una oficina moderna, tales como puntos de data, teléfono y tomacorrientes

Que saben y les consta que como AREA INTERNA se construyó un Baño para Empleados de Oficina, el cual presenta las siguientes características de construcción:

BAÑOS PARA EMPLEADOS DE OFICINA: Con un área neta de Dieciséis Metros Cuadrados (16 m2); con las siguientes características:

 Ambientes individuales para damas y caballeros, totalmente revestidos con cerámica en pared y porcelanato en pisos.

 Dos lavamanos embutidos en tope de granito, en baño de damas

 Dos reservados con WC en cerámica blanca, tipo eslongada y sistema de fluxómetro, en baño de damas.

 Un lavamanos de pedestal en cerámica blanca, en baño de caballeros.

 Un reservado con WC en cerámica blanca, tipo eslongado y sistema de fluxómetro, en baño de caballeros.

 Un urinario para caballeros en cerámica blanca.

 Espejos de tocador y luminaria blanca embutida en techo raso, en ambos baños.

 Ventilación forzada, mediante sistema de extractores de aire.

Que saben y les consta que como AREA INTERNA se construyó un baño para Operarios de Almacén, el cual presenta las siguientes características de construcción:

BAÑOS PARA OPERARIOS DE ALMACÉN: Con un área neta de Veintiún Metros Cuadrados (21 m2); con las siguientes características de construcción:

 Ambientes totalmente revestidos con cerámica en pared y pisos.

 Dos lavamanos embutidos en tope de mampostería, recubierta con mosaicos de cerámica.

 Dos reservados con WC en cerámica blanca, tipo eslongada y sistema de fluxómetro, con puertas en acrílico.

 Dos urinarios en cerámica blanca, sifón empotrado y sistema de fluxómetro.

 Dos duchas individuales, con área para vestuario. Todo, recubierto en cerámica y puertas en material acrílico.

 Espejo de tocador y luminaria blanca embutida en techo raso.

 Puerta metálica tipo romanilla, para libre ventilación, con cerradura.

 Ventilación forzada, mediante sistema de extractores de aire.

 Cuarto de Lavamopas, anexo a la entrada del baño, con sentina en mampostería y totalmente recubierto en cerámica. Puerta metálica tipo romanilla, con cerradura.

Que saben y les consta que como AREA INTERNA se construyó un baño de exteriores para chóferes de camiones, el cual presenta las siguientes características de construcción:

BAÑOS EXTERIORES, PARA CHOFERES DE CAMIONES: Con un área neta de Veintiún Metros Cuadrados (21 m2); con las siguientes características de construcción:

 Ambientes totalmente revestidos con cerámica en pared y pisos.

 Dos lavamanos embutidos en tope de mampostería, recubierto con mosaicos de cerámica.

 Dos reservados con WC en cerámica blanca, tipo eslongada y sistema de fluxómetro, con puertas en acrílico.

 Dos urinarios en cerámica blanca, sifón visible y sistema de fluxómetro.

 Dos duchas individuales, con área para vestuario. Todo, recubierto en cerámica y puertas en material acrílico.

 Espejo de tocador y luminaria blanca embutida en techo raso.

 Puerta metálica tipo entamborada, con cerradura.

 Ventilación forzada, mediante sistema de extractores de aire.

 Cuarto de Lavamopas, anexo a la entrada a los baños, con sentina en mampostería y totalmente recubierto en cerámica. Puerta metálica tipo romanilla, con cerradura.

Que saben y les consta que igualmente se construyeron AREAS EXTERIORES, las cuales se detallan a continuación, y las cuales presentan las siguientes características de construcción:

PATIO DE MANIOBRAS PARA CAMIONES: Con un área de Un Mil Trescientos Ochenta Metros Cuadrados (1.380 m2); ubicado en la parte posterior de la edificación, posee las siguientes características:

 Área techada de cuatrocientos quince metros cuadrados (415 m2), mediante marquesina metálica con cubierta en lámina galvanizada similar a la del Depósito, adosada a la estructura de éste. Dimensiones: 83 metros de largo x 5 metros de volado.

 Superficie de patio totalmente cubierta con pavimento de concreto, tipo Pavisimca, de quince centímetros (15 cms.) de espesor.

 Sistema de Iluminación Exterior, compuesta por lámparas de l.b. mixta de 250 watt. en la marquesina de despacho de camiones, y por reflectores de 1200 watt. direccionados perimetralmente.

Que saben y les consta que como AREA EXTERNA se construyó un estacionamiento para vehículos propiedad de empleados y visitantes, el cual presenta las siguientes características de construcción:

ESTACIONAMIENTO VEHICULAR PARA EMPLEADOS Y VISITANTES: Con un área de Mil Ciento Cincuenta y Dos Metros Cuadrados (1.152 m2); ubicado frente a la Fachada Sur, representa un área con pavimento de concreto de 15 cms. de espesor, destinado tanto al estacionamiento y circulación de vehículos livianos como de carga.

Que saben y les consta que como AREA EXTERNA se construyó un patio de estacionamiento frontal el cual posee las siguientes características:

Con un área de Dos Mil Novecientos Treinta y Siete Metros Cuadrados (2.937,00 m2); ubicado en la fachada este de la edificación, corresponde al retiro frontal adyacente a la Autopista General J.A.A., y representa una superficie en pavimento de concreto de 15 cms. De espesor destinada igualmente a la circulación y estacionamiento de vehículos particulares y de carga.

Que saben y les consta que como AREA EXTERNA se realizó el cerramiento perimetral, el cual presenta las siguientes características de construcción: CERRAMIENTOS PERIMETRALES LINDANTES CON LA NUEVA EDIFICACIÓN: A los linderos de la nueva edificación le fueron construidos respectivos cerramientos de resguardo con las siguientes características: Lindero Norte: 70 ml. De paredón de mampostería con un altura de 5 metros y frisado en ambas caras. Lindero Frontal Norte y Este: 125 ml. De paredón mixto mampostería-herrería, con una altura total de 3,40 mts., compuesto de antepecho de bloque de concreto, frisado en ambas caras y enrejados superiores de tubular mecánico y malla comercial galvanizada tipo ferro-ondulada.

Que saben y les consta que la construcción antes descrita, por la calidad de los materiales empleados y la de mano de obra utilizada para la ejecución de los trabajos correspondientes, tienen y representan un costo de TREINTA Y CINCO MILLONES DE BOLIVARES CON 00/100 Cts. (Bs. 35.000.000,00).

Ahora bien, por cuanto no ha habido oposición de terceros en relación a lo peticionado por la SOCIEDAD MERCANTIL MAYOR LA ALGAIDA S.A. (MASA), domiciliada en Barcelona, estado Anzoátegui, inscrita por ante la Oficina de Registro Mercantil Tercero de la Circunscripción Judicial del estado Anzoátegui, de fecha 18 de marzo de 1998, bajo el Nro. 46, Tomo A- 17, portadora del número de Información Fiscal (R.I.F) N°. J-30524966-0, a través de su apoderado judicial, R.M.H., venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad número 11. 738.636, abogado en ejercicio e inscrito en el Inpreabogado bajo el Nro. 85. 211, conforme consta de instrumento poder debidamente autenticado por ante la Notaría Pública de la ciudad de Lechería, estado Anzoátegui, bajo el Nro. 06, Tomo 03, de los libros de autenticaciones llevados por ante la mencionada Notaría en fecha 10 de enero de 2007, este Juzgado Segundo del Municipio S.B.d. la Circunscripción Judicial del estado Anzoátegui, administrando justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela, y por autoridad de la Ley y conforme a lo dispuesto en el artículo 937 del Código de Procedimiento Civil, declara estás actuaciones suficientes para acreditar el derecho de propiedad que alega la solicitante, la SOCIEDAD MERCANTIL MAYOR LA ALGAIDA S.A. (MASA), domiciliada en Barcelona, estado Anzoátegui, inscrita por ante la Oficina de Registro Mercantil Tercero de la Circunscripción Judicial del estado Anzoátegui, de fecha 18 de marzo de 1998, bajo el Nro. 46, Tomo A- 17, portadora del número de Información Fiscal (R.I.F) N°. J-30524966-0, a través de su apoderado judicial, R.M.H., venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad número 11. 738.636, abogado en ejercicio e inscrito en el Inpreabogado bajo el Nro. 85. 211, sobre las bienhechurías que se especifican precedentemente, dejándose en todo caso a salvo los derechos de terceros.

Hágase entrega a la parte interesada de las presentes actuaciones en original. Así se decide.

Se deja expresa constancia que la competencia de este Tribunal de Municipio para conocer sobre el Asunto en comento, le fue atribuida mediante Resolución Nº. 2009- 0006, de fecha 18 de marzo de 2009, dictada por el Tribunal Supremo de Justicia, publicada en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Nº. 39.152, de fecha 02 de abril de 2009, en su artículo 3.

A los fines establecidos en el articulo 248 del Código de Procedimiento Civil, en armonía con los artículos 111 y 112 eiusdem, este Tribunal acuerda expedir por Secretaría copia de esta decisión. Así se decide.

Publíquese, regístrese, agréguese a los autos.

Dada, firmada y sellada en la Sala de Despacho del Juzgado Segundo del Municipio S.B.d. la Circunscripción Judicial del estado Anzoátegui, en Barcelona, a los veintiséis (26) días del mes de marzo de dos mil catorce (2014) Años 203° de la Independencia y 154° de la Federación.

LA JUEZ PROVISORIO,

Abg. M.E.P.

LA SECRETARIA,

Abg. C.C.

ASUNTO: BP02-S-2014-000231