Decisión de Juzgado Ejecutor de Medidas de los Municipios Ayacucho, Michelena y Lobatera de Tachira, de 21 de Abril de 2014

Fecha de Resolución21 de Abril de 2014
EmisorJuzgado Ejecutor de Medidas de los Municipios Ayacucho, Michelena y Lobatera
PonenteSaida Yamilka Prada Chacon
ProcedimientoInspección Judicial

En el día de hoy Lunes veintiuno (21) de A.d.D.M.C. (2.014), siendo las 10:30 AM, tal y como fue acordado en el auto anterior de fecha 14/04/2014, se traslado el JUZGADO SEGUNDO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DEL MUNICIPIO AYACUCHO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO TACHIRA, a cargo de la Juez Provisoria Abogada S.Y.P.C., con su Secretario William Froilan Zambrano Zambrano; y se constituyó la siguiente dirección: Sector Campo Alegre, Casa N° 2, propiedad del ciudadano: A.J., y casa N° 3, (casa modelo) de la Urbanización Villas, ubicada en la Vía Principal Sector Campo Alegre de la ciudad de San J.d.C., Municipio Ayacucho del Estado Táchira, dirección a constituirse señalada por el ciudadano: E.A.M.U., venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº V-15.204.783, de estado civil casado, domiciliado en la ciudad de San J.d.C., Municipio Ayacucho del Estado Táchira y civilmente hábil; asistido en este acto por la Abogada en Ejercicio, ciudadana: K.L.C.A., venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº V- 9.349.297, e inscrita en el Inpreabogado bajo el Nº 74.552, a fin de cumplir con la inspección Judicial , recibida por distribución, distinguida con la nomenclatura Nº 001-2.014. Presente éste Tribunal, al frente de sendos inmuebles, junto con el solicitante y su Abogada asistente, supra identificados, quien solicito el derecho de palabra y concedido como le fue por el Tribunal, expuso: “ Solicito se designe de experto fotógrafa, a la ciudadana: M.I.P.D.B., venezolana, mayor de edad, titular de la Cédula de identidad Nº V-5.933.811, en su carácter de Arquitecto, domiciliada en San J.d.C.d.M.A.d.E.T., casa Nº 238, carrera 6, Barrio Urdaneta. Acto seguido éste Tribunal, procedió a notificar de la misión y objeto a cumplir en el sitio, al ciudadano: L.S.R.J., venezolano, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad Nº V-17.677.019, de éste domicilio, en su carácter de de cuñado del propietario del inmueble objeto de la inspección judicial, quien estando presente, en el sitio, expuso: “Quedo notificado de la Inspección judicial, que va practicar éste Tribunal”. Acto seguido éste Tribunal, visto lo solicitado por el solicitante y su abogada asistente, supra identificados, procede a nombrar y juramentar de experto fotógrafa, a la M.I.P.D.B., venezolana, mayor de edad, titular de la Cédula de identidad Nº V-5.933.811, quien estando presente en el sitio, el Juzgado, le tomo el juramento de Ley y la experto, expuso: “Acepto el nombramiento de experta y juro cumplir bien y fielmente con todo lo inherente al mismo y utilizare para realizar las tomas fotográficas, una cámara marca: SONY, Ceyber shot, 14. mega pixels”. Acto seguido éste Tribunal refuerce y se deje constancia de cada uno de los puntos señalados en la solicitud. PRIMERO: Que se deje constancia, conjuntamente con la experta designada, de las condiciones de acabados, distribución de espacios y condiciones de la vivienda, anexando su registro fotográfico de todos los espacios internos y externos de la vivienda modelo de la Urbanización Villas, identificada como Casa N° 3, ubicada en la Vía Principal Sector Campo Alegre de la ciudad de San J.d.C., Municipio Ayacucho del Estado Táchira. Este Tribunal deja expresa constancia, que una vez constituido en los dos (02) inmuebles. Una casa modelo en obra negra y una ya terminada, la casa modelo se observa: casa modelo vivienda de dos plantas distribuida en planta baja sala cocina comedor, habitación de servicio con baño, patio con área de lavandería, caseta para gas e hidroneumático, piso acabado rustico y los baños con cerámica de tipo nacional sin accesorios sanitarios, escalera de acceso a planta alta en concreto armado sin revestimiento de piso y barandas en hierro forjado con pasamano de madera. La planta alta costa de habitación principal con baño y dos habitaciones auxiliares y un baño, sin revestimientos de piso, los baños revestidos en cerámica nacional, las ventanas con marcos metálicos sin vidrios, sin puertas ni principal ni en habitaciones y baño, sin closets, la vivienda se encuentra completamente en área gris con excepción de las áreas sanitarias. SEGUNDO: Que Se deje constancia realizando la comparación con la casa descrita en el Numeral anterior de las condiciones de acabados, distribución de espacios y condiciones de vivienda, con su respectivo registro fotográfico de todos los espacios internos y externos de la vivienda de la Urbanización Villas, identificada como Casa N° 2, ubicada en la Vía Principal Sector Campo Alegre de la ciudad de San J.d.C., Municipio Ayacucho del Estado Táchira, en cuanto a:1-) CAMBIO DE DISTRIBUCIÓN DE ESPACIOS, dejar constancia de la remodelación de la distribución la cual llevo a la demolición de paredes para luego levantarlas nuevamente con friso y estuco según la nueva distribución, Se observa: 1.1-) Dejando constancia de que casi la totalidad de las paredes fueron empastadas total o parcialmente para eliminar imperfecciones de superficie. Se observa: se observa que en esta vivienda se encuentran todas las paredes empastadas y pintadas 1.2-) Dejando constancia que otras paredes fueron remplazadas por maltrato durante la demolición o para el paso de servicios. Se Observa: cambio total de la distribución de servicios (aguas blancas, aguas negras, electricidad, gas y colocación de tuberías para la colocación del sistema de audio y sonido). 1.3-) Dejando constancia que la nueva distribución obligo a la ampliación de la losa de entrepiso y techo. Se observa: que tanto la losa de de entrepiso y techo fueron ampliados para cubrir la remodelación de las habitaciones y el baño. 1.4-) Dejando constancia que la losa de entrepiso y cubierta de techo se amplió según las mismas especificaciones de la casa original, que comprendía losa nervada con rieles y tabelón; a su vez el techo fue extendido en correas metálicas con machihembrado de madera y cubierto por teja criolla. Mientras que la estructura metálica de la casa fue oculta por un trabajo de cielo raso de drywall en la totalidad de planta baja. Se observa: que efectivamente la vivienda se amplio con las misma especificaciones de la vivienda original, solo que se creo una pantalla en drywall para cubrir la estructura metálica que cubre toda el área de planta baja. 1.5) Dejando constancia que el patio se revistió en piedra tres tramos de pared con aspecto de falsa columna, al igual que parte del piso se revistió de chirimena que es piedra de canto rodado para revestimiento, que sube como textura desde el piso hasta la jardinera. Se observa: se observa que efectivamente el patio trasero se encuentran tres falsas columnas revestidas piedra Chimborazo y el piso se encuentra totalmente revestido en chirimena o canto rodado. Los closet de resguardo de la planta eléctrica se encuentra revestido en tope con piedra pizarra negra y la jardinera igualmente con piedra pizarra negra y chirimena. 2-) CAMBIO EN ESTRUCTURA: Se deje constancia que se creó una infraestructura de zapatas, pedestales y vigas de riostra; para soportar una superestructura metálica para apoyar la ampliación de la losa de entrepiso y techo. Se observa: en la inspección debido a que la vivienda se encuentra completamente acabada no se visualiza la infraestructura pero se deduce que en la calidad de construcción y acabados que se observan en la remodelación de la vivienda se deduce que eso se realizo debido ya que es una condición sine quanon para poder realizar la losa de entrepiso. 3-) EN CUANTO A LOS SERVICIOS: Dejar constancia que se reemplazó la totalidad del sistema de aguas blancas y negras para las nuevas unidades de gasto creadas. Se observo que hubo que realizar el cambio completo de las tuberías de aguas negras y blancas por la remodelación sufrida en todas las áreas sanitarias. 3.1-) Dejar constancia que se incorporó un sistema de easy press, que es un sistema que mantiene el agua con presión para cuando se abre una llave o punto de descarga, para la dotación de agua blanca a la vivienda. Se observa: que dicho sistema esta instalado. 3.2-) Dejar constancia que se impermeabilizo el tanque subterráneo y se eliminó un tanque de plástico enterrado. Se deja constancia que no se pudo constatar el tanque plástico ubicado en otras viviendas , pero la que fue objeto de inspección se observa que el tanque subterráneo es de concreto armado. 3.3-) Dejar constancia que se adaptó un nuevo desagüe de aguas pluviales en el sistema ya puesto en la urbanización. Se observa: que se realizo una nueva descarga de aguas pluviales conectadas a la ya existente. 3.4-) Dejar constancia que se adaptó un nuevo sistema de gas para la vivienda. Se observa: que fueron movidas las casetas de gas y por lo tanto la ubicación y distribución de las mismas cambia. 3.5-) Dejar constancia que fue incorporado un conjunto de aires acondicionados con instalaciones empotradas para la vivienda con una escalera de acceso para el mantenimiento de los mismos. Se observa dos consolas de aire acondicionado en la pared de la fachada posterior y una escalera tipo gatera a nivel de techo para acceso a la tercera unidad de aire acondicionado. Se observa: 3.6-) Dejar constancia que el sistema eléctrico de iluminación y fuerza fue reemplazado casi en su totalidad, solo aprovechando pocas tuberías existentes de la casa original y las lámparas fueron instaladas. Se observa: que se cambiaron casi todos los puntos de electricidad, iluminación, sonido, CANTV. Televisión. 3.7-) Dejar constancia que se instaló el sistema de audio, video y TV nuevos; mientras que el sistema de teléfono e intercomunicador tiene las tuberías nuevas pero sin cableado. Se observa que dichos sistemas están instalados y que existen la s tuberías para el posterior cableada por las empresas respectivas. 3.8-) Dejar constancia que de la colocación de un generador eléctrico. Se observa en el patio trasero la instalación de generador eléctrico protegido dentro de un closet de mampostería revestido con piedra pizarra y con rejas metálicas protectoras. 3.9-) Dejar constancia que los servicios que ocupan un espacio de mantenimiento como el gas, easy press y el generador eléctrico se les construyo nuevos espacios desarrollados como casetas. Se observa: que todos las casetas para los servicios fueron construidos en la remodelación de la vivienda. 3.10-) Dejar constancia que también se instalaron los equipos de la cocina como son la cocina de tope, la nevera, el horno microondas y el horno de gas. Se observa: que todos los equipos fueron instalados, así como los muebles de cocina y tope (ver m.F.). 4- ) RESPECTO A LOS PISOS: Dejar constancia de que en la casa se crearon nuevos sobrepesos para toda la casa, para la instalación de pisos de parquét en las habitaciones, piso de mármol en el resto de vivienda exceptuado los baños y patio. Se observa: que para la colocación de dichos revestimientos se debió realizar dichos sobrepesos. 4.1-) Dejar constancia que se acondiciono el frente que funge como garaje con un sobrepiso apto y con nuevas pendientes para la colocación de chirimena (material no instalado). Se observa: que si esta acondicionado el piso de la parte del garaje donde se observa la pendiente hacia la calzada. 4.2-) Dejar constancia que el patio se cubrió con chirimena material que está en garantía y se levantó nuevamente para reparar sus pendientes. Se observa: 4.3-) Dejar constancia que para los baños se construyó un sobrepiso lo suficientemente alto para cubrir las tuberías de servicios. Se observa: que fue necesario la construcción de sobrepiso para reubicación de las tuberías del área sanitaria. 5-) EN LOS BAÑOS: Dejar constancia que se instalaron nuevas unidades de baño ajustadas a la nueva distribución, incluyendo piezas sanitarias, accesorios, revestimiento de piso y paredes en cerámica española. Se observa que están instaladas piezas sanitarias de excelente calidad y accesorios de lujo así como cerámicas importadas. Todas en total funcionamiento. 6-) EN CUANTO A TRABAJOS DE CARPINTERÍA: Dejar constancia que se realizó la carpintería de la cocina, muebles de baños, puertas, closets, mobiliario de licorera, mueble bajo la escalera, biblioteca, comedor, camas, muebles para televisores. Se observa la ejecución de todos los trabajos descritos en el punto seis (6). 7-) EN LA ESCALERA: Dejar constancia que la escalera se demolió a partir del descanso hacia planta alta. Se observa que se realizo demolición de la parte superior de la escalera para la construcción del nuevo diseño de la escalera. (ver m.f.). 7.1-) Dejar constancia que se realizó la mitad superior de la escalera en huellas en volado de concreto embonadas en madera. Se observa que el segundo tramo de la escalera esta construido con peldaños en volado. 7.2-) Dejar constancia que desde la planta baja hasta el descanso de la escalera se revistió en granito. Se observa que efectivamente los peldaños del primer tramo están revestidos con granito nacional verde oscuro. Se observa. 7.3-) Dejar constancia que la pared al fondo de la escalera fue revestida en piedra a lo largo de la doble altura. Se observa. Observa que la pared del primer tramo de escalera esta revestida en spacato o similar. 8-) TOPES: Dejar constancia que el tope de la cocina se realizó en silestone, es un tipo de material compuesto de cuarzo, cristal y resina. Se observa: que tope de la cocina es en Milestone amarillo arena y b.Z.. 8.1-) Dejar constancia que el Tope del baño principal se realizó en granito. Se observa que el tope del mueble del baño principal es de granito. 8.2-) Dejar constancia que los Topes del patio tanto el de la caseta del generador eléctrico como el de la jardinera, fueron revestidos en piedra pizarra. Se observa como se ha descrito anteriormente que los topes del área exterior son de piedra pizarra negra. 9-) RESPECTO A LOS VIDRIOS: se deje constancia de la nivelación de las dos puertas vidrio que dan al patio. Se observa que las puertas de vidrio se encuentran bien colocadas y en buen funcionamiento, nada obstruye su deslizamiento. 10-) EN EL ÁREA DE OFICIOS: se deje constancia de la instalación de un nuevo lavadero y un módulo de lavadora secadora en un ambiente revestido en cerámica nacional. Se observa la remodelación del área de la lavandería con la existencia de una lavadora- secadora tipo torre. 11-) RESPECTO A LOS TRABAJO DE HERRERÍA: se deje constancia que se hicieron los marcos y contramarcos para las tanquillas del frente, así como la confección e instalación de las puertas de oficios, gas, easy press y generador eléctrico y tranquilla de desagüe del patio. Se observa la existencia de los accesorios descritos en el item 11. 12-) TRABAJOS DE PINTURA: de je constancia los ambientes pintados, incluyendo patio, fachadas e interiores de la casa. Se observa que todos los ambientes fueron pintados. 12.1) Dejar constancia que en el comedor y patio fueron pintados pero se ven reparaciones posteriores a la pintada de estas paredes. Se observa reparaciones con estuco para resanar detalles en paredes posteriores a la pintura. TERCERO: El solicitante y su Abogada asistente, supra identificados, solicito el derecho de palabra y concedido como le fue por el Tribunal, expuso: “Solicito al Tribunal, deje constancia que dentro de la instalación del área de la cocina, específicamente debajo del lavaplatos, que una herramienta de mi propiedad, una pulidora, marca: DEWALT de (49) pulgadas, un sincel y una porra, junto otras herramientas que no son de mi propiedad; en la vivienda Nº 4, existe el material sobrante en cerámica de la cocina, baños y oficios, al igual que el resto de mármol, piedra pizarra y chimborazo, pintura de interiores, (4) pacas de pego y (21) sacos de cemento blanco, una lamina de drywall. Acto seguido éste Tribunal, evidencia la veracidad de lo antes señalado por el solicitante supra identificado. Acto seguido el ciudadano: R.J.L.S., supra identificado, con el carácter de notificado de la inspección judicial, asistido en este acto de la Abogada en ejercicio, ciudadana: L.M.R.Z., venezolana, inscrita en e Inpreabogado bajo el Nº 87.248, solicito el derecho de palabra y concedido como le fue por el Tribunal, expuso: “Informo al Tribunal, que en éste inmueble, el propietario realizo unas reparaciones relacionadas en los gabinetes de la cocina, se reparo la parte interior de los gavetones, así como la limpieza de los mismos producto de su fabricación, se colocaron los bajantes del lavaplatos, los acabados de la cocina; se instalaron licorera, el exhibidor de licores, el piso del patio trasero se hizo reparación de garantía que consistió en la construcción sobre piso y revestimiento de piso con chirimena, así mismo se elimino diseño anterior de jardín siendo revestido con chiremena; la puerta del salón de juegos, fue colocada la hoja de puerta corrediza al salón del juegos; además se coloco pendón decorativo alusivo al área de juego; se realizo revestimiento del peldaños d madera en el segundo tramo de la escalera, es todo”. El solicitante y su Abogada asistente, supra identificados, solicito el derecho de palabra y concedido como le fue por el Tribunal, expuso: “Todo el diseño de la vivienda fue realizado y mandado ejecutado por mi con sus especificaciones técnicas previas, estaba instalada al entregar la vivienda la licorera el revestimiento de la madera de la escalera sin el acabado final de pintura, no estaba puesta la hoja de la puerta del área de juegos, porque le faltada un riel para su instalación y el diseño de la decoración de la sala de juego también fue dirigido por mi persona. No fue diseñado ni mandado hacer por mi ni el mueble exhibidor de licor ubicado al lado de la licorera y la eliminación del hueco en piso para área verde, es todo”. Es todo. Se le otorga a la fotógrafa y experta, consignar las impresiones fotográficas en un lapso de tres días de despacho contados a partir del presente acto. No siendo otro el objeto de este Tribunal, se declara concluido el acto, se acuerda dejar copias fotostática de las actuaciones para el archivo de este Tribunal, se deja constancia que el traslado de este Tribunal, a la realización de este acto, no genero ningún tipo de arancel ni emolumento alguno por su actuación y acuerda retornar a su sede a las 01:15 pm. Terminó. Se leyó y conformes firman.-

LA JUEZ PROVISORIA

ABG. S.Y.P.C.

LA SOLICITANTE

E.A.M.U.

ABOGADA ASISTENTE DEL SOLICITANTE

ABG. K.L.C.A.

EXPERTO Y FOTOGRAFO

M.I.P.D.B.

EL NOTITICADO:

L.S.R.J.

ABOGADA ASISTENTE DEL NOTIFICADO

ABG. L.M.R.Z.

EL SECRETARIO

WILLIAM FROILAN ZAMBRANO Z.

EXHORTO N° 001/2014

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