Decisión de Juzgado Primero del Municipio Guaicaipuro de Miranda, de Julio 12, 2010

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RESUMEN

...DECLARA: SIN LUGAR LA CUESTIÓN PREVIA CONTENIDA EN EL ORDINAL 4° DEL ARTÍCULO 346 DEL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL, REFERENTE A LA ILEGITIMIDAD DE LA PERSONA CITADA COMO REPRESENTANTE DEL DEMANDADO, POR NO TENER EL CARÁCTER QUE SE LE ATRIBUYE.; SIN LUGAR LA CUESTIÓN PREVIA CONTENIDA EN EL ORDINAL 6° DEL ARTÍCULO 346 DEL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL, RELATIVA AL DEFECTO DE FORMA DE LA DEMANDA,... (ver resumen completo)

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REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

EN SU NOMBRE

JUZGADO PRIMERO DE MUNICIPIO DEL MUNICIPIO GUAICAIPURO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO BOLIVARIANO DE MIRANDA

EXPEDIENTE N° 108580

PARTE DEMANDANTE: VÍCTOR MANUEL GONZÁLEZ CASAS, venezolano, mayor de edad, de este domicilio y titular de la cédula de identidad N° V-4.269.291.

PARTE DEMANDADA: JURIMAR LEONOR VELASCO, venezolana, mayor de edad, de este domicilio y titular de la cédula de identidad N° V-14.059.512.

APODERADO JUDICIAL DE LA PARTE DEMANDANTE: No tiene apoderado constituido.

APODERADO JUDICIAL DE LA PARTE DEMANDADA: No tiene apoderado constituido.

MOTIVO: ARRENDAMIENTO

SENTENCIA: Definitiva.

I

En escrito presentado en fecha 29 de abril de 2010 por ante el Juzgado Distribuidor de Municipio del Municipio Guaicaipuro de esta misma Circunscripción Judicial, correspondiéndole por sorteo a este Tribunal conocer de la presente demanda, interpuesta por el ciudadano VÍCTOR MANUEL GONZÁLEZ CASAS, anteriormente identificado, asistido por el abogado CARLOS OBREGÓN, inscrito en el Inpreabogado bajo el N° 70.906 por Desalojo contra la ciudadana JURIMAR LEONOR VELASCO, también identificada anteriormente, fundamentando su acción en los artículos 1.159, 1.167, 1.269 y 1.264 del Código Civil, en concordancia con el artículo 33 y literal “a” del artículo 34 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, alegando en su libelo que: 1) Celebró contrato verbal de arrendamiento en fecha 1° de marzo de 2008, con la ciudadana JURIMAR LEONOR VELASCO, el cual tenía como objeto un inmueble de su propiedad constituido por una casa de habitación, ubicado en el Sector La Peñita Santa María de Los Barriales, de esta ciudad de Los Teques, Municipio Guaicaipuro del Estado Bolivariano de Miranda. 2) Se estableció en el mismo que su duración sería de UN (1) año fijo, contado a partir de la fecha primero (1) de marzo de 2008. 3) Se estableció que el canon de arrendamiento sería la suma de QUINIENTOS CINCUENTA BOLÍVARES (Bs. 550,oo) que la arrendataria se comprometió y obligó a cancelar por mensualidades vencidas. 4) Es el caso que la arrendataria JURIMAR LEONOR VELASCO, ha incumplido con las obligaciones asumidas en el contrato verbal de arrendamiento de la siguiente manera: Al haber dejado de cancelar los cánones de arrendamiento que van del mes de Diciembre de 2009 al mes de Marzo de 2010, es decir, cuatro cánones de arrendamiento cada uno de ellos por la suma de QUINIENTOS CINCUENTA BOLÍVARES (Bs. 550,oo), para un total de UN MIL SEISCIENTOS CINCUENTA BOLÍVARES (Bs. 1.650,oo). 5) En fuerza de lo expuesto y cumplidos los extremos legales ocurre en su carácter de arrendador para demandar como formalmente demanda por desalojo a la ciudadana JURIMAR LEONOR VELASCO, anteriormente identificada, para que convenga en los pedimentos que más adelante formula, y de no hacerlo a ello sea condenada por este Tribunal: PRIMERO: Que proceda a hacerle entrega inmediata del inmueble objeto del contrato verbal de arrendamiento completamente desocupado de personas y cosas y en el buen estado de conservación en que declaró recibirlo. SEGUNDO: A cancelar sin plazo alguno, por concepto de indemnización por los daños y perjuicios causados por falta de pago oportuno de los cánones de arrendamiento vencidos e insolutos, la cantidad de UN MIL SEISCIENTOS CINCUENTA BOLÍVARES (Bs. 1.650,oo) correspondientes a los meses que van desde Diciembre de 2009 hasta Marzo de 2010 y los que producirá por alquileres al canon de QUINIENTOS CINCUENTA BOLÍVARES (Bs. 550,oo) desde Marzo de 2010 hasta el día de la entrega definitiva del inmueble. Tercero: Que sea condenada en costas conforme a lo establecido en el artículo 274 del Código de Procedimiento Civil.

Mediante diligencia de fecha 05 de mayo de 2010, comparece el ciudadano VÍCTOR MANUEL GONZÁLEZ CASAS, asistido de abogado, y consigna constante de tres (03) folios útiles, Título Supletorio y copia de la cédula de identidad, a los fines legales consiguientes.

Admitida la demanda en fecha 07 de mayo de 2010, se ordenó la citación de la parte demandada, ciudadana JURIMAR LEONOR VELASCO, anteriormente identificada, a los fines de que compareciera a dar contestación a la demanda el segundo día de despacho siguiente a la constancia en autos de la citación debidamente practicada.

Previa consignación de los fotostatos respectivos, en fecha 17 de mayo de 2010, se libró la correspondiente compulsa.

En fecha 31 de mayo de 2010, comparece el Alguacil de este Juzgado, y consigna recibo de citación librado a la ciudadana JURIMAR LEONOR VELASCO, debidamente firmado.

En fecha 02 de junio de 2010, se recibió escrito de contestación a la demanda, presentado por la parte accionada.

Este Tribunal para decidir observa:

II

PUNTO PREVIO

En la oportunidad para que la demandada diera contestación a la demanda que nos ocupa, promovió cuestiones previas, actividad procesal absolutamente admisible por aplicación de lo establecido en el Artículo 35 del Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios. En consecuencia, corresponde a esta Juzgadora realizar el análisis de las defensas previas opuestas por la accionada, lo cual hace en los términos siguientes:

CUESTIÓN PREVIA CONTENIDA EN EL ORDINAL 4° DEL ARTÍCULO 346 DEL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL, REFERENTE A LA ILEGITIMIDAD DE LA PERSONA CITADA COMO REPRESENTANTE DEL DEMANDADO, POR NO TENER EL CARÁCTER QUE SE LE ATRIBUYE. LA ILEGITIMIDAD PODRÁ PROPONERLA TANTO LA PERSONA CITADA COMO EL DEMANDADO MISMO, O SU APODERADO:

La accionada promovió la defensa previa de ilegitimidad del actor por no tener el carácter que se atribuye, afirmando que: “(...) El defecto, dicha cuestión previa es procedente en Derecho, en base a las siguientes fundamentación: Por una parte de forma por cuanto la legitimidad de la persona citada de la demandada ciudadana VELASCO JURIMAR LEOMAR en el Escrito Libelar se desprende que dicha persona no tiene carácter procesal por cuanto no ha realizado ningún tipo de contrato verbal, ni escrito con el ciudadano VICTOR MANUEL GONZALEZ CASAS, supra identificado, y como se describe de nuestro Código Civil en el artículo 1.133 define que es un contrato: “El contrato es una convención entre dos o más personas para constituir, reglar transmitir, modificar o extinguir entre ellas un vínculo jurídico”. Mi cliente no ha realizado en forma alguna una relación contractual con dicho demandante, mas no se le puede exigir una obligación o efectos de un convenio que no esté a su nombre, y como establece el artículo 1.161 del Código Civil: “En los contratos que tienen por objeto la transmisión de la propiedad u otro derecho, la propiedad o derecho se trasmite y se adquieren por efecto del consentimiento legítimamente manifestado; y la cosa queda a riesgo y peligro de adquiriente aunque la tradición no se haya verificado”. Más el artículo 1.166 establece: “Los contratos no tienen efectos sino entre las partes contratante; no dañan ni aprovechan a los terceros, excepto en los casos...

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